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Zwei getrennte Wohnhäuser auf einem Grundstück mit zwei Garagen

27751 Delmenhorst (Stickgras/Annenriede) 27751 Delmenhorst (Stickgras/Annenriede) Zur Karte
275.000 € 
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
620 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qy594x
Referenznummer: 202/3138

Einfamilienhaus
Baujahr: 1934

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Endenergiebedarf 368,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Eingangs möchten wir Sie darauf hinweisen, dass sich diese beiden Wohnhäuser in idealer Weise für Mehr-Generationen-Wohnen oder auch zur Selbstnutzung mit evtl. Vermietung anbieten.

Das Althaus im vorderen Bereich, besitzt 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60 m²; das Haus im rückwärtigen Grundstücksbereich verfügt über 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 119 m².
Hinsichtlich der Wohnflächenangaben zum Althaus (Doppelhaushälfte) weisen wir darauf hin, dass diese Flächen grob geschätzt sind (hier existieren keinerlei Unterlagen oder Aufrechnungen).

Die Aufteilung der Wohnhäuser ergibt sich wie folgt:

Althaus
im Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Flur
Küche
Bad

und im Obergeschoss:

Schlafraum
Dachterasse

Hinterhaus
im Erdgeschoss:

Wohnzimmer 28 m²
Esszimmer 18 m²
Küche 11 m²
Diele/Garderobe 18 m²
WC/Dusche 4 m²

und im Obergeschoss

Schlafzimmer 20 m²
Kinderzimmer 15 m²
Büro 6 m²
Bad 6 m²
Abstellraum 4 m²
Flur 3 m²
Loggia

und der Vollkeller

Hinsichtlich der Ausstattung muss gesagt werden, dass sich das vordere Althaus (aus dem Jahre 1934) in einem Zustand, der als sanierungsbedürftig zu betrachten ist, befindet.
Für das hintere, großzügige Wohnhaus (aus dem Jahre 1973) ist zu sagen, dass sich dieses in einem sehr ansprechenden Zustand darstellt; wobei möglicherweise zeitgemäßer Renovierungsaufwand gegeben sein könnte.
Das hintere Wohnhaus besitzt zudem einen Vollkeller und im Außenbereich einen fast nicht einsehbaren Grundstücks- und Gartenbereich (mit einem Gartenhaus).
Zum hinteren Wohnhaus ist zudem noch zu sagen, dass im Erdgeschoss die Möglichkeit besteht, eines der beiden (Wohn-)Zimmer auch als Schlafzimmer zu nutzen!


Zwei Garagen, wobei eine eher als Abstellraum genutzt werden kann, runden dieses Angebot ab.

Ein weiterer Ernergieausweis liegt für das neuere Wohnhaus vor; mit folgenden Werten:
Energieausweiswert: 276 kWh (m²A)
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Energieträger: Gas
Erstelldatum Energieausweis: 07.05.2018
Gültig bis: 06.05.2028

5,95 % inkl. MwSt.

04221 108-86
Delmenhorst

Lage

27751 Delmenhorst (Stickgras/Annenriede)

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