Gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus in Hildesheim-Itzum!

Gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus in Hildesheim-Itzum!

- Massiv erstelltes Wohn- / Geschäftshaus mit Vollkeller
- Gewerbefläche Erdgeschoss ca. 215 m² zzgl. Sanitäranlagen im Keller
- die Gewerbefläche verfügt durch die moderne Bauweise über einen flexiblen Grundriss
- Zwei 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 82 m² Wfl. im Dachgeschoss
- Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Einstellplätze und Garage auf dem Grundstück

Auf einem ca. 959 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 215 m² große Gewerbefläche, die langfristig als Gastronomiefläche vermietet ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 82 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet und verfügen über einen modernen Grundriss mit hellen Räumen sowie über einen Balkon oder über eine Dachterrasse. Weiterhin stehen im Kellergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, d. h. 2 Zimmer mit Küche und Bad, zur Verfügung. Die Jahresnettomiete für die beiden Wohnungen und das Gewerbe beläuft sich auf ca. 44.000 €.

Geschäftsbedingungen

1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten - bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.

3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.

5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.

6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.000,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 577,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen