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Kapitalanlage oder Eigenutzung. Doppelhaushälfte in Melsungen!

34212 Melsungen 34212 Melsungen Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
245.000 € 
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
531 m²
Grundstücksfl. (ca.)
245.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
531 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qq654u
Referenznummer: H 15181

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1905

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Endenergiebedarf 178,40 kWh/(m²·a)
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2 Garagenstellplätze

Kapitalanlage oder Eigenutzung. Doppelhaushälfte in Melsungen!

Eine umfangreiche Sanierung und der Um- und Anbau des Hauses erfolgte in 1972. Die Kunststoffenster wurden überwiegend 1979 und 1991 eingebaut. Der Wintergarten entstand in 1998. In 2004 wurde die Ölzentralheizung (Fa. Viessmann) erneuert. Der Stahltank (aus 1972) umfasst 8.200 Liter und ist vom TÜV abgenommen. Die Garagentore wurden um 2015 eingebaut. Die Bäder des Hauses sind ältern Baujahres, das Badezimmer im Erdgeschoss bedarf der Erneuerung. Allgemeine Renovierungsarbeiten stehen für das Haus an.

Anfang 1900 wurde diese Doppelhaushälfte errichtet und in 1972/1973 durch einen Anbau erweitert und seitdem als Zwei- Dreifamilienhaus genutzt. Auch die Garagen sind 1972 entstanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 97m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro, ein Badezimmer und die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in den großen, beheizbaren Wintergarten und von dort aus in den Garten. An den Wintergarten schließt sich außerdem ein weiterer Raum an. Über eine massive Steintreppe erreichen Sie die oberen Etagen und den Keller. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss. Auf ca. 74m² Wohnfläche befinden sich das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum sowie die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Im Dachgeschoss entstand eine kleinere 3-Zimmer-Wohnung, verteilt auf ca. 46m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich eine Toilette, eine Kellerbar, diverse Kellerräume und der Heizungsraum. Hinter dem Haus steht Ihnen ein Garten mit einem kleinen Nebengebäude zur Verfügung. Dieses eignet sich als Geräteschuppen. Zwei Garagen an der Straße runden das Angebot ab.

Melsungen: Doppelhaushälfte als Ein- Dreifamilienhaus nutzbar, 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Wintergarten, ca. 217 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Grundstück 531 m², B, 178,4 kh/(m²a), Öl, Bj 1905, F

Garage vorhanden, modernisiert: 2004

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in guter Lage in der Kernstadt Melsungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt und den Bahnhof der Regionalbahn mit einer unmittelbaren Anbindung nach Kassel. Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern, hat eine attraktive Infrastruktur und bietet hohen Freizeitwert. Sehr gut sind auch die Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn 7 und den Bahnhof der Richtung Bebra und Kassel Verbindungen gewährleistet.

Melsungen
(4,3)
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