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Exklusive Lage über den Dächern von Marburg

35037 Marburg 35037 Marburg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
auf Anfrage 
Preis
179 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.157 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 5,95% -inkl. MwSt- des tatsächlichen Kaufpreises fällig und ist zahlbar vom Käufer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qp7j4v

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1973

frei

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Endenergieverbrauch 181,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 03.07.2019 bis 02.07.2029
Stromverbrauch ermitteln

Das Haus ist über zwei Etagen in Hanglage, einem mediterranen Stil ähnelnd, gebaut. In der Höhe eines Obergeschosses befindet sich lediglich eine Doppelgarage in Straßenhöhe.
Im Erdgeschoss erreicht man über einen geräumigen Windfang und wenige Stufen einer breiten Treppenanlage den über 30m² großen Wohnbereich und räumlich frei angrenzend den Essbereich mit einer Größe von ca. 15m², vom dem ein direkter Zugang zur Küche (Einbauküche) besteht.
Vom Wohnbereich aus führt der Zugang zu einer balkonartigen Terrasse mit einem herrlichen Ausblick (Südseite), von wo aus auch ein Zugang (Treppe) zum Aussenbereich / Garten gegeben ist.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad (Wanne und Dusche).

Über die erwähnte Treppenanlage erreicht man die untere Etage.
Dort ist ein weiterer großer Raum (über 30m²) der zur Zeit holzvertäfelt und optisch unterteilt ist, aber ohne erheblichen Aufwand in die ursprüngliche Art und Form zurück geführt werden kann. Ebenso befindet sich dort ein zweiter Raum, der z.B. als Gäste- oder Schlafzimmer zu nutzen ist. Ein separates Bad mit Dusche ist dort ebenfalls vorhanden.
Ein direkter Zugang zum Aussenbereich (Garten) ist von dort auch möglich.
In einem Teil dieser Etage sind die Heizanlage, das Öllager sowie ein Kellerraum positioniert.

Das Objekt ist im gesamten Innenbereich sehr gepflegt.

Eine mögliche Anlage von Terrassen im Hangbereich würden sehr viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Auskünfte und weitere Informationen werden ausschließlich nach erster, schriftlicher Kontaktaufnahme per e-Mail bzw. eine Anfrage über dieses Portal gegeben.

Die auf den Planbildern eingetragenen Flächenmaße (rot) sind überschlägig ermittelte Werte. Detaillierte Maßangaben sind zu gegebener Zeit der Bauakte zu entnehmen.








Besichtigungstermine sind telefonisch zu vereinbaren, sofern vorab eine Kontaktaufnahme (siehe Besondere Hinweise) erfolgt ist.



Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Marburgs.
Die ausgesprochen ruhige Südhanglage mit einem herrlichen Blick über die Stadt und die vielen Grün- und Waldflächen, die Marburg umgeben, ist schon fast einzigartig.
Die Zufahrtstraße ist eine sogen. ~Sackgasse~ und wird daher ausschließlich von den wenigen Anliegern benutzt.

Marburg (Marburg)
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