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Kapitalanleger aufgepasst !!! Vermietetes Mehrfamilienhaus, 2 Wohnungen und 1 Gaststätte in Dormagen

41541 Dormagen (Stürzelberg) 41541 Dormagen (Stürzelberg) Zur Karte
Zentralheizung
529.000 € 
Kaufpreis
268 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
529.000 € 
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268 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
529.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2qkyj46
Referenznummer: 5236

Geschäftshaus
Baujahr: 1961

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch (Wärme) 152,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 25.04.2019 bis 24.04.2029

Die Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:

- ein Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Wannenbad
- eine Küche
- eine Diele


Die Obergeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:

- ein Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- ein Wannenbad
- eine Küche
- eine Diele


Die Gaststätte teilt sich wie folgt auf:

- eine Küche
- einen Theken und Gastraum
- WC´s

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gaststätte in Dormagen-Stürzelberg.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche. Diese ist für 450,00 € kalt/Monat vermietet.

Die 4 Zimmer Obergeschosswohnung verfügt über ca. 95 qm Wohnfläche und ist für 600,00 € kalt/Monat vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Pizzeria mit ca. 115 qm Ladenfläche, einem Aussenbereich und 2 Garagen. Hier beläuft sich die Miete auf 1.400,00 € kalt/Monat.

Für dieses Objekt belaufen sich die Jahresnettomieteinnahmen auf 29.400,00 €.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Angaben nach EnEV2014: Wohnteil:Verbrauchsausweis, 152,3 kWh/(qm*a), EEK: E, Heizöl
Nichtwohnteil: Verbrauchsausweis, 343,2 kWh/(qm*a), EEK;H, Heizöl, Strom
Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Dieses und weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilienbuero-pilz.de
wir würden uns freuen, Sie auf unserer Seite begrüßen zu dürfen.

Die Provision, zahlbar vom Käufer in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer ist fällig und verdient am Tage des notariell geschlossenen Kaufvertrages, gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf vorbehalten

vermietbare Fläche: 268,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Lage

41541 Dormagen (Stürzelberg)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dormagen-Stürzelberg.

Stürzelberg ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Dormagen, liegt zum Teil direkt am Rhein und gehört zum Kreis Neuss.

Kindergärten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Über die angrenzende Bundesstraße 9 gelangen Sie in nur wenigen Autominuten zu den Autobahnen in Richtung Köln und Düsseldorf.

Die Stadt Dormagen und deren stark frequentierte Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Ärzte und Banken erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.

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