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Winkelbungalow ideal für die Familie

31171 Nordstemmen 31171 Nordstemmen Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, teilweise klimatisiert
auf Anfrage 
Preis
275 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
844 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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6
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Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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Es fällt ein pauschales Vermittlungshonorar unter der üblichen Maklercourtage an.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qk8r4x

Einfamilienhaus
1 Geschosse
Baujahr: 2004

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 79,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 01.04.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

In Feldrandlage eines gewachsenen ca. 15 Jahre jungen Neubaugebietes ist in massiver Bauweise dieser traumhaft erstellte Winkelbungalow errichtet worden. Er besticht von aussen mit einem weiss bossierten Verblendmauerwerk aus Kalksandstein, einem Walmdach mit Dachgauben und Kunststofffenstern mit innenliegenden Sprossen.
Alle Fenster sind mit elt. Rollläden und einer Zentralsteuerung ausgestattet. Das Haus ist mit Kameras rundum gesichert. Auf Wunsch steuert ein BUS System Licht, Rolläden etc. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar. Der Garten wird regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Ort Nordstemmen liegt absolut verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt Hannover und zur Kreisstadt Hildesheim, direkt am Fuße des Schlosses Marienburg. Aufgrund der Lage und der Infrastrukur ist die Gemeinde in den letzten Jahren zu einer der bevorzugtesten Wohn- und Lebensmittelpunkten, nicht nur für junge Stadtfamilien aus Hannover geworden. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 30min, Hildesheim in ca.15min. Beide Städte sind mit der Bahn von Nordstemmen stündlich zu erreichen. Nordstemmen bietet Ihnen eine komplette Infrastrukur, verlässliche Ganztagsschule bis 16.00Uhr, Kindergärten, alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und ein beheiztes Freibad. Das direkte Umland ist von zahlreichen renaturierten Kiesteichen umgeben, die gerne auch zum Baden genutzt werden. Die Leine und die vielfältigen Radwege bieten eine schöne Naherholung. Von hier aus können Sie Radausflüge, Joggingrouten oder Kajakfahrten starten. Das Vereinsleben ist vielseitig und wird gut angenommen.

Über einen großzügigen Entreébereich erreichen Sie den Wohn/ Essbereich und die Küche (diese kann ohne Mehrpreis übernommen werden). Eine Glastür trennt Küche von dem großzügigen Wohn-Eßbereich.
Angrenzend des Entreé Bereiches erreichen Sie über einen Flur den
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, sowie in das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein separater Durchgangsbereich führt Sie zur Garage. Im Durchgangsbereich befindet sich eine kleine Dusche z.B. für Vierbeiner. Sie gelangen in das Dachgeschoß über eine Granittreppe mit offenen Stufen und Edelstahlgeländer. Hier erwarten Sie zwei große Zimmer mit Gauben, ein Gästezimmer, ein Bad, beide mit Dachflächenfenster ( Rolläden elt.) und einen Hausanschlussraum. Der Fußboden im Erdgeschoß ist mit Bodenfliesen, das Dachgeschoß mit Bodenfliesen und Laminatboden in Dielenoptik verlegt worden.

Geniessen Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang auf der Süd-West Terrasse mit gemauertem Aussenkamin ( Grillkaminfunktion ). Ruhe finden und die Hektik des Tages vergessen, ist hier in wenigen Minuten erreicht. Die Terrasse kann komplett überdacht werden und ist ein besonderes Highlight. Ein kleines separates Aussenbad mit Dusche sorgt für Abkühlung bei sommerlichen Temperaturen.

Zwei Garagen direkt am Haus angebaut, runden das Gesamtbild des Hauses ab. Eine der beiden Garagen hat ein wärmegedämmtes Tor, eine Heizung und raumhohe Einbauschränke. Beide Garagen sind mit Bodenfliesen ausgestattet.

Besichtigungen finden gemeinsam mit der Eigentümerin persönlich statt. Fragen können so direkt beantwortet werden. Ein Exposé Versand findet nicht statt, der persönliche Eindruck dieses Hauses soll Sie überzeugen. Unterlagen zum Haus werden Ihnen nach der Besichtigung zum Nachschlagen gerne übergeben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmalig schönen und durchdachten Immobilie begeistern. Ich freue mich auf Sie.

Hier bieten wir Ihnen mehrere qualifizerte und fachkundige Beratungsstellen an.
Beispiel: Bei einer 25jährigen Laufzeit mit einem Zins nom von 0,95%.und einer Tilgung von 2% hätten Sie einen mtl Aufwand von 1.462,70€ mtl. -Eigenkapital vorausgesetzt. Das ist ein Beispiel eines tägl. schwankenden Zinssatzes, der sich in der nächsten Zeit aber auf einem ähnlich niedrigen Niveau halten wird.

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