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Möchten Sie gerne gute Geschäfte machen? - Wohn- und Geschäftshaus in Alsfelder Altstadt

36304 Alsfeld 36304 Alsfeld Zur Karte
provisionsfrei
185.600 € 
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
122 m²
Grundstücksfl. (ca.)
185.600 € 
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8
Zimmer
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Kaufpreis
185.600 €

Online-ID: 2qhg94t
Referenznummer: HHA.BG.0180

Baujahr: 1650

Bezug: sofort

Das Gebäude besteht aus zwei ehemals selbstständigen Häusern, die auf allen Etagen miteinander verbunden sind. Der Höhenunterschied beträgt 4 Treppenstufen innerhalb der Wohnung. Keller und Erdgeschoss sind massiv gemauert (Sandstein, Feldsteine, Basalt); die Straßenseite im Erdgeschoss wurde in der Neuzeit gemauert und mit Schaufenstern gestaltet. Der komplette Wandaufbau bis zu Dachgeschoß besteht aus Fachwerk (saniert und frisch angelegt).

Die Dächer sind vollständig gedeckt mit Tonziegeln, die Dachdeckung wurde größtenteils erneuert. Das Gebäude wurde teilweise saniert: im Jahr 2017 das Ladengeschäft komplett incl. Erdgas-Etagenheizung (es ist sofort nutzbar). In den Jahren 2017 und 2018 wurden folgende Einrichtungen und Bauteile erneuert: Erdgas-Anschluss, Elektrik (neuer Anschluss und Laden); Dachrinnen und Fallrohre, Dachabdichtung; in früherer Zeit wurde einige Fenster neu eingebaut; teilweise wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Es sind ca. 15 Fenster auszutauschen. die beiden Wohnungen müssen total saniert werden, um sie bewohnbar zu gestalten. Bei denkmalgeschützten Häusern bestehen zur Erleichterung der Sanierungen besondere Steuervorteile nach §7h EstG - unabhängig davon, ob Sie vermieten oder selbst darin wohnen oder gewerblich nutzen. Ob die Stadt Alsfeld in ihrem Etat zusätzliche Mittel bereitstellt (Zuschüsse, Darlehen), erfahren Sie beim örtlichen Bauamt.

Lieben Sie die Altstadt? Möchten Sie Ihre eigenen Vorstellungen geschäftlich oder privat verwirklichen? Lieben Sie es, mitten im Gewühl stilvoll zu wohnen? Mögen Sie Fachwerk? Haben Sie Lust, ein architektonisches Kleinod zu sanieren? Wenigstens teilweise...? Dann ist das genau das richtige Haus für Sie!

Ein denkmalgeschützes Fachwerkhaus aus der späten Renaissance. Das Erdgeschoss ist total saniert und sofort zu nutzen als Ladengeschäft oder für Kleingastronomie (z.B. Bistro, Shisha-Bar, Lounge - jeweils ohne Küche). Der Gewölbekeller ist ebenfalls hergerichtet und dient als Lager und für die Hausanschlüsse. in den beiden Obergeschossen (niedrige Deckenhöhe ca. 2 m) befinden sich die beiden Wohnungen, die sich bis ins Dachgeschoss erstrecken; eine Wohnung hat einen Ausgang zu Dach (kleine Dachterrasse). Diese Wohnungen sind total sanierungsbedürftig.

Das Gebäude steht komplett auf zwei Parzellen - es gibt keine Freiflächen. Es ist an der Südseite vollständig an die Nachbargebäude angebaut - die Ostseite ist frei an einer kleinen Gasse gelegen. Nord- und Westseite sind direkt an der Straße angebaut, sodaß der Laden sehr gut einsehbar ist und für Kunden leicht zu erkennen. Durch die Besonderheit "Denkmalschutz" gibt es keine Energie bezogenen Auflagen - ebenso ist kein Energieausweis vorgeschrieben. Bei der Sanierung im Inneren gibt es keine Auflagen; soweit es erkennbar ist., gibt es dort keine schützenswerten Bauteile. Beim Einbau neuer Fenster muss man sich an die vorgegebenen Größen und Formen halten. Nähere Auskunft gibt das Bauamt.

Für den Kapitalanleger ergibt sich eine grob überschlägige Renditeberechnung: Nach der Sanierung in der
Größenordnung von geschätzt rd. € 125.000,00 für die beiden Wohnungen lassen sich für die Wohnungen € 6,50/m² erzielen; der Laden kann für ca, € 880,00 netto vermietet werden - das sind brutto rd. € 23.000,00 p.a.. Abzgl. des üblichen Risikoabschlages ist eine Netto-Verzinsung von ca. 6% erzielbar. Durch die erhöhte Abschreibung im Rahmen des Denkmalschutzes ergibt sich ein sehr gutes Investment

Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 50.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50

Alsfeld gehört zu den schönsten und charaktervollsten Altstädten in Mittelhessen - sie werden diese besondere Atmosphäre selbst verspüren, wenn Sie die Altstadt betreten. Häuser aus allen Jahrhunderten, von Kriegen und Revolutionen fast unbehelligt, prägen das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück in einer der beiden Einkaufsstraßen - eine 1A-Lage in der Fußgängerzone.

Das Rathaus mit dem großen Marktplatz liegt 2 Min. entfernt - Parkplätze für Besucher sind in jeweils 5-8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Charakteristisch ist eine bunte Mischung aus allen Bereichen des Handels und des Gewerbes: Lebensmittel, Cafés, Geschenkartikel, Textilien, Schuhe, Krimskrams, eine überregional bekannte Gastronomie - ganz Alsfeld ist ein touristischer Anziehungspunkt erster Güte.

In Alsfeld gibt es auch ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen incl. Gymnasium und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Alsfeld liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mittelhessens mit ausgedehnten Feldern, Wäldern und Wiesen. Die Stadt ist angebunden an die Bundesautobahn A5 und das überregionale Schienennetz.

Alsfeld
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