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Haus für Oma, Opa, Mama und Papa... und klein Erna passt auch noch rein!

44309 Dortmund (Brackel) 44309 Dortmund (Brackel) Zur Karte
voll unterkellert
698.000 € 
Kaufpreis
366 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
691 m²
Grundstücksfl. (ca.)
698.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
691 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
698.000 €

3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q9tf4e
Referenznummer: A652

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1912

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1912
Endenergiebedarf 184,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- Im Gebäude befindet sich eine Einzelgarage und eine Doppelgarage
- Gasheizung
- Kunststofffenster, isolierverglast
- insgesamt 5 Badezimmer
- toll angelegter Garten
- Objekt von oben bis unten Top-gepflegt
- offener Kamin
- hochwertige Einbauten, Einbauschränke
- teilweise hochwertiger Parkettboden
- sehr großes Gartenhaus, vielseitig nutzbar

Besichtigen Sie hier eine absolute Rarität (komplett freiwerdend nach Absprache), ein freistehendes 2-Familienhaus mit Ausstrahlung und Charakter. Wenn Sie ein Freund von historischen Immobilien sind, werden Sie diese Immobilie lieben und schätzen.

Das im Jahre 1912 erbaute und 1992 im gleichen Stile erweiterte Gebäude verfügt über viel Platz und ist optimal für eine große Familie nutzbar. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder "Leben und Arbeiten" unter einem Dach sind hier zu verwirklichen. Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Aufteilung:

- Erdgeschoss (Altbau)
großes Eingangsdiele, davon abgehend Badezimmer (Duschbad mit Fenster), Treppenhaus in das Obergeschoss, Zugang zur Erdgeschosswohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche

- Obergeschoss (Alt.- und Neubau)
Flur, Wohnzimmer, Kaminzimmer, große Dachterrasse, Badezimmer, Küche, Esszimmer (von hier Durchgang in den Neubau), Schlafzimmer, Badezimmer, zweites Treppenhaus führt zu Kinderzimmer/Arbeitszimmer 1 und Kinderzimmer/Arbeitszimmer 2

- Dachgeschoss
großer Wohn/Schlafbereich (ideal für das schon jugendliche Kind, oder separates Büro, Badezimmer, weiteres Schlafzimmer

- Kellergeschoss
sowohl Altbau als auch Neubau sind unterkellert und bieten unter anderem Heizungskeller, Werkraum, Vorratskeller, Sauna, Waschküche, etc.

Frei nach Absprache

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 184.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns per über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz vom Zentrum: 5.90

Dortmund Brackel bietet einen eigenen Ortskern entlang des Hellweges. Hier erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Ärzte, Apotheken, Sparkassen und Banken, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung. Dennoch liegt das Objekt in einem reinen Wohngebiet, umgeben von historischen Gebäuden, sehr ruhig.

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