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Großzügige Verkaufsfläche (EG+UG) + Kühlräume (Leonberg)

71229 Leonberg 71229 Leonberg Zur Karte
voll unterkellert
490.000 € 
Kaufpreis
461,11 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
490.000 € 
Kaufpreis
461,11 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
645,03 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dem Käufer entsteht bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig.

Online-ID: 2q85h46
Referenznummer: 8681

Einzelhandelsladen
Baujahr: 1987

Geschoss: Erdgeschoss


Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine ehemalige Einzelhandelsfläche im EG und UG eines Mehrfamilienhauses direkt auf der frequentierten Grabenstraße in Leonberg.

Bei der Verkaufsart handelt es sich um ein privates Bieterverfahren mit einem Mindestpreis von 490.000,00 €.

Die Verkaufsfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss mit 557,06qm, sowie Lagerflächen im Untergeschoss mit 202,59qm.

Die ehemalige Aufteilung sieht wie folgt aus:

EG:
- großer Verkaufsraum
- im hinteren Teil: ehemaliger Fleischvorbereitungs-, sowie Kühlraum
- im vorderen Bereich: Treppenhaus mit Aufzug (ins UG), Personalraum

UG:
- großer Lagerraum
- 3 weitere Kühlräume
- Müllraum
- Aufzug
- getrennte Umkleiden mit WCs
- Lagerraum für die Frühanlieferung

Weiterhin präsentieren wir Ihnen hier einige Nutzungsmöglichkeiten dies können Sie
unseren Beispielsfotos entnehmen.
Genehmigungsverfahren für diese Immobilie
sind noch nicht angestoßen und müssen je
nach Ihrem Nutzungswunsch separat
beantragt werden.

Die Fläche steht seit ca. 10 Jahren leer, der
letzte Mietpreis lag damals bei
4.000,00 €/Monat (kalt), eine starke
Steigerung des Mietpreises (auch durch eine
mögliche Umnutzung) ist aber durchaus
möglich.

Als potenzieller Mieter liegt aktuell schon ein
Angebot vor.
Die Miete würde hier für die ersten fünf Jahre
2.000 €/Monat kalt betragen, zzgl. der
Nebenkostenvorauszahlung.
Die auf den ersten Blick starke Reduzierung
des Mietpreises kommt zu Stande, da der
Mieter auf eigene Kosten umfangreiche
Renovierungen durchführen lassen würde.
Des Weiteren würde sich der aktuelle
Eigentümer um eine
Instandhaltung/Modernisierung der Elektronik,
sowie der Heiz- und Lüftungsanlage kümmern.
Nach den ersten fünf Jahren würde sich die
Miete auf 4.000 €/Monat kalt zzgl.
Nebenkostenvorauszahlung erhöhen.

- (Seil-) Aufzug von 2004
- letzte Sanierung 2004
- Warmluftheizung, sowie Heizkörper werden mit Gas betrieben

Der Einheit sind 3 Parkplätze im Parkhaus zugeordnet. Diese sind zwar kein Eigentum des Eigentümers, es wurde jedoch eine Ablöse bezahlt und das Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen (Nutzungsrecht geht bei Verkauf auf neuen Eigentümer über).

Sämtliche Detailunterlagen zur Immobilie
erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns
auf Sie!

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR

Gesamtfläche: 759,65 m², vermietbare Fläche: 759,65 m², Kellerfläche: 202,59 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in Leonberg, unmittelbar in der Nähe des Markplatzes.

Leonberg ist eine Stadt in der Mitte des Bundeslandes Baden-Württemberg, etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Mit etwa 48.000 Einwohnern ist sie nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt auf der Grabenstraße, ca. 20m neben des Eingangs der Immobilie.

Durch die zahlreichen Geschäfte auf der Grabenstraße und im umliegenden Viertel gibt es viel Laufkundschaft.

Zur Anschlussstelle Dreieck Leonberg auf die A81 und A8 sind es nur ca. 2 km.

Anbieter dieser Immobilie

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