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Altbaucharme trifft auf modernes Wohnen

37194 Bodenfelde 37194 Bodenfelde Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Dielenboden, Zentralheizung
178.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
754 m²
Grundstücksfl. (ca.)
178.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
754 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2q5jd45
Referenznummer: 102136NW

Einfamilienhaus
Baujahr: 1910

Bezug: nach Vereinbarung

Umbauten 1970 und 2017 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas, Holz
Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 07.04.2019 bis 06.04.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ab dem Jahr 2016 nach Entkernung erneuert:
- Elektrik
- Heizungsanlage
- Fenster
- Innenwände
- Böden und Decken mit Dämmung

Die hochwertige Kücheneinrichtung kann gegen Entgelt übernommen werden.

Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, nach Entkernung wurde die Immobilie ab 2017 vom Feinsten mit hochwertigen Materialien renoviert

Dieses im Jahr 1910 erbaute Haus wurde entkernt und in den letzten drei Jahren vom Feinsten in Kleinarbeit mit sehr hochwertigen Materialien saniert und renoviert.
Die besondere Atmosphäre im charmanten Altbau geben die mit Lehm ausgemauerten Fachwerk-Innenwände sowie das aufgearbeitete alte Holz des sichtbaren Fachwerks und der antiken Innentüren.
Im Erdgeschoss treten Sie in eine große Diele von der aus Sie den Hauswirtschaftsraum, ein modernes Bad, ein Zimmer und den wunderbaren Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenteil erreichen.
Der hier installierte Kaminofen kann die ganze Etage beheizen.
Von der Diele aus führt eine großzügige Holztreppe in das Obergeschoss.
Auf dieser Etage sind im gleichen Charme vier Zimmer und ein Familienbad untergebracht.
Diese Fläche könnte auch separat als zweite Wohneinheit genutzt werden.
Als Ausbaureserve steht das Dachgeschoss zur Verfügung.
In dem kleinen Keller des Hauses ist lediglich die Heizungsanlage installiert.
Das Haupthaus verfügt über einen eingeschossigen Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Zur Nutzungsänderung in zweigeschossigen Wohnraum liegt eine Baugenehmigung vor.
Hinter der Werkstatt ist eine Einfahrt zur Unterbringung von Fahrzeugen.
Der gepflegte Garten mit einem Schuppen zur Unterbringung von Holz rundet das Angebot ab.
Gern stellen wir Ihnen die Immobilie detailliert in einem persönlichen Termin vor. Vereinbaren Sie gleich einen Termin!

Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Bodenfelde und fußläufig 5 Minunten von der Weser entfernt.
Bodenfelde ist eine Gemeinde und ein Flecken im Landkreis Northeim im südlichen Niedersachsen mit ca. 3200 Einwohnern, die sich auf die Ortschaften Bodenfelde, Nienover und Wahmbeck verteilen.
Bodenfelde liegt an der Bahnstrecke Paderborn - Göttingen. Auch mit dem Bus oder dem Auto ist Bodenfelde gut zu erreichen. Im Umkreis von bis zu 50 km erreichen Sie z. B. Uslar, Holzminden, Höxter, Kassel und Göttingen.
Neben der gewerblichen Wirtschaft, der Landwirtschaft und dem Handwerk hat besonders der Fremdenverkehr seinen festen Platz gefunden. Das Fremdenverkehrsangebot konzentriert sich dabei im Wesentlichen auf den Erholungsfaktor, den die reizvolle Landschaft bietet. Dies erfolgt insbesondere durch die großzügige Ausweisung von Rad- und Wanderwegen, Vorhaltung von Ruhebänken, Schutzhütten und Grillplätzen.
Alle Geschäfte zur Befriedigung des täglichen Lebensbedarfs sind am Ort, ebenso Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Vereine und ein Freibad.

Bodenfelde
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