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Kapitalanlage! Vermietete 3,5-Zimmer Wohnung mit Garage in Marienthal!

22043 Hamburg (Marienthal) 22043 Hamburg (Marienthal) Zur Karte
Garten, Garage, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
325.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
325.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Hausgeld
438 €

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der zurzeit geltenden Mehrwertsteuer ist, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, vom Käufer an die Firma Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q2ku4v

Etagenwohnung
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: vermietet
vermietet

Baujahr 1961

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 209,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 16.06.2014 bis 15.06.2024

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß eines Dreifamilienhauses im beliebten Stadtteil Marienthal. Die Wohnung wurde 2009 modernisiert und mit Laminat und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Küche bietet genug Platz für einen Essbereich. Sowohl das Vollbad als auch das Gäste- WC mit Dusche sind hell gefliest und wurden ebenfalls 2009 modernisiert. Die Endetagenwohnung verfügt über ein Wohn- /Esszimmer, zwei Schlafräume und einem Arbeitszimmer. Zahlreiche Einbauschränke in Flur und Duschbad bieten viel Stauraum für diverse Haushaltsgeräte. Das Fenster in einem der Schlafzimmer wurde 2012 erneuert. Begeistern werden Sie die hellen Räume dieser Wohnung. Gleichzeitig ist auch die Gemütlichkeit einer Endetagenwohnung durch die Schrägen gegeben. Ein Gartenanteil auf dem Grundstück steht Ihnen zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Im Jahr 2018 sind die Gauben des Hauses saniert und im Jahr 2017 ist das Treppenhaus und der Eingangsbereich modernisiert worden.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zur Wohnung gehörendem Kellerraum, einem zur Wohnung gehörenden Garten und einer Einzelgarage.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01. November 2018. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. Garage beträgt € 930,-. Im Mietvertrag sind Staffelmieten für die Jahre 2021, 2024 und 2027 in Höhe von jeweils € 45,- vereinbart. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 € 10.432,20.
Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 234,-.

Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und befindet sich im Osten Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage einerseits und dem Wohnen im Grünen andererseits. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Sowohl die S- Bahnhaltestelle Wandsbeker Chaussee, als auch die U- Bahnhaltestelle Wandsbek- Markt und zahlreiche Bushaltestellen schließen Marienthal gut an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs an. Von der angebotenen Wohnung aus ist das Einkaufszentrum „Quarree Wandsbek“ in zehn Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist innerhalb einer halben Stunde zu erreichen. Trotz des urbanen Umfeld Marienthals ist der Stadtteil durch ruhige Wohngebiete in Einzelhausbauweise geprägt.

Hamburg (Marienthal)
(3,7)
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