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Saniertes Anlageobjekt mit Gewerbe- und 3 Wohneinheiten an 1-A- Adresse in Hameln’s Fußgängerzone

31785 Hameln (Am Schöt) 31785 Hameln (Am Schöt) Zur Karte
voll unterkellert, saniert, Dielenboden, Zentralheizung
789.000 € 
Kaufpreis
449 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
135 m²
Grundstücksfl. (ca.)
789.000 € 
Kaufpreis
449 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
135 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
789.000 €
x-fache Miete
22,10

Die Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) auf den notariellen Kaufpreis, ist zahlbar vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages an die IMMO-Trade U.G.

Online-ID: 2q2b74r

Wohn-Geschäftshaus

Geschosse: 3


Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das im Angebot befindliche Anlageobjekt – auf einer Grundstücksgröße von ca. 135 m² erbaut – wird als Wohn- und Geschäftshaus geführt. Es befindet sich in 1A Lage Hamelns – der XXXXXXXX. Das Objekt steht aus zeitlich eingeschränkten Gründen des Eigentümers zum Verkauf – sowohl die Mieteinnahmen als auch die zur Vermietung anstehende Gewerbefläche sind ein Indiz dafür, dass das Objekt einer „Entwicklung“ und liebevollen Betreuung bedarf.
Im Jahre 1989 / 1990 wurde das unter Denkmalschutz stehende Haus mit viel Liebe zum Detail saniert, der Charakter eines Fachwerkhauses wurde unter den Auflagen des Bauamtes perfekt erhalten. Auf einer vermietbaren Wohn- und Nutzfläche von 449,30 m² werden lediglich Mieteinnahmen in Höhe von 2.975 € / Monat ( 35.700,-- € / p.a.) realisiert.
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WEITERE AUSSAGEFÄHIGE INFORMTIONEN ZUM KAUFOBJEKT – UND AUCH GRUNDRISSE – ERHALTEN SIE BEI ABRUF UNSERES EXPOSES.
DAZU WOLLEN SIE UNS BITTE IHRE KOMPLETTEN ADRESSDATEN VIA IMMOWELT ÜBERMITTELN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

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Gern führen wir Besichtigungen auf Anfrage und Terminvereinbarung durch. Wir freuen uns Ihnen dieses wundervolle - und entwicklungsreiche - Projekt vorstellen zu dürfen.

Lage

31785 Hameln (Am Schöt)

Hameln ist eine selbständige Stadt mit knapp 60.000 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont ist an der Weser gelegen, sie erlangte Bekanntheit durch die Sage vom „Rattenfänger von Hameln“.
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Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Das Mittelzentrum Hamelns ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort, es verfügt über zentrale Einrichtungen wie das Amts- und Arbeitsgericht, Agentur für Arbeit, Finanzamt, Krankenhaus, Staatshochbau- und Kataster- sowie Zollamt.
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Seit 1978 ist die XXXXXX – im Zuge der Umgestaltung zu einer Fußgängerzone – eine der Haupteinkaufsmeilen Hamelns, mit hohem Besucher- und Käuferaufkommen. Das Internet erfasst 25 Firmensitze, die in der dortigen Straße erfasst und präsent sind – nicht einbezogen sind Filialen, die dort auch erfolgreich Einzelhandel betreiben. In Entfernungen von 150 bis 320 m –
um die XXXXXX-str. herum – sind 4 großzügige Parkflächen ausgewiesen, ebenso sind Hotels und Restaurantbetriebe dort ansässig.
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Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraße 1, 83, und 217 sternförmig zusammen. Dabei durchquert die B1 Hameln in Ost-West-Richtung von Berlin kommend in Richtung Ruhrgebiet. Die B 83 verläuft in Nord-Süd-Richtung von Bückeburg in Richtung Kassel. Die B 217 beginnt in Hameln und
führt in Richtung Nord-Ost in das Innenstadt Zentrum Hannovers. Im ÖPNV (Öffentlichen Personen Nah Verkehr) verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbus System, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont gleitet wird.

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