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2 Einfamilienhäuser mit Traumgrundstück in toller Wohnlage von Niestetal-Heiligenrode

34266 Niestetal 34266 Niestetal Zur Karte
Zentralheizung
660.000 € 
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.865 m²
Grundstücksfl. (ca.)
660.000 € 
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.865 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2pwhv4l
Referenznummer: HKK17841

Einfamilienhaus
Baujahr: 1946

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1946
Endenergiebedarf 132,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 27.03.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Verkauft wird ein 2.865 m² großes Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern (eines davon mit Einliegerwohnung) und einer Scheune.
Einfamilienhaus ("Haus 1"): Der Hauseingang führt Sie in einen Windfang, dem der Flur folgt. Im Erdgeschoss sind das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Bad und ein weiteres Zimmer vorhanden. Im Ober-/ Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist neben der Heizung und der Waschküche reichlich Platz für Vorräte oder zum Beispiel einen Werkraum vorhanden.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ("Haus 2"):
Dem Eingangsbereich mit einer Garderobe schließt sich die Diele mit der Treppe in das Dachgeschoss an. Es folgen das große Bad und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit der Küche und dem Ausgang auf die Veranda.
Das Dachgeschoss verfügt neben der Diele über zwei Zimmer und ein WC.
Das Untergeschoss wird als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich ein Wohnbereich, eine offene Küche mit Essplatz, ein separates WC, ein Wellnessbereich mit Sauna und bodengleicher Dusche sowie die Waschküche.

Einmaliges Ensemble mitten in Niestetal-Heiligenrode - in dieser Kombination eine seltene Gelegenheit, die Ihnen viele Möglichkeiten bietet!
Die beiden Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und seit Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert und fortlaufend renoviert. Es ist keinerlei Investitionsstau ersichtlich.
Im Haus zur Straße hin ("Haus 1") wurden beide Bäder (im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche, im Dachgeschoss mit Dusche) erneuert. Außerdem verfügt es über eine Wärmedämmung. In einem Zimmer im Dachgeschoss wurden die Deckenbalken freigelegt. Dank seiner insgesamt 4-5 Zimmer eignet es sich ideal für eine Familie. Natürlich könnten Sie die Immobilie aber auch vermieten und nur das weiter hinten liegende Haus selber nutzen.
In "Haus 2" erwartet Sie ein einmaliger Charme dank freigelegter Balken, der tollen, großen Veranda mit Zugang zum Grundstück, und dem herrlichen, großzügigen Wohnbereich mit Landhaus-Dielen als Bodenbelag und einer traumhaften Einbauküche. Hier wurde auch ein neuer Außenschornstein angebracht, sodass Sie einen Kamin anschließen könnten. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststoff-/Iso Fenster mit innenliegenden Sprossen und teilweise Rollläden oder Plissees. Das rund 15 m² große Bad hat sowohl eine Dusche als auch eine Wanne. Dieses Haus ist ein wahrer, moderner Wohntraum!
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss liegt zur Gartenseite hin ebenerdig, hat somit einen ebenen Eingang und ist schön hell.
Genießen Sie die Sonne und die Ruhe auf dem wunderbaren Grundstück. Mitverkauft werden eine Grill-Kota, ein großer Aufstellpool sowie ein Häuschen für Gartengeräte. Außerdem wurden ein kleiner Teich sowie eine Terrasse angelegt. Höchstwahrscheinlich könnte das Grundstück auch noch einmal bebaut werden.
Des Weiteren gehört noch eine Scheune zum Angebot. Sie befindet sich in einem optisch sehr guten Erhaltungszustand und könnte ideal als Garage, Werkstatt oder in Verbindung mit dem großen Grundstück auch zur Tierhaltung genutzt werden.
Die Immobilien werden komplett frei übergeben und können nach Vereinbarung übernommen werden.

Zimmer: Haus 1: 6-7, Haus 2: 3-4 zzgl. 2 in der ELW
Baujahr: 1946/ 1997
Wohnfläche: Haus 1: ca. 100 m², Haus 2: ca. 140 m² zzgl. ca. 70 m² ELW
Heizung: jeweils GZH (Haus 1: 1998, Haus 2: 1997)



Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Ruhige Anliegerstraße in einem abgeschlossenen Wohngebiet. Eine Busverbindung nach Kassel und Sandershausen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dank seiner umfangreichen Infrastruktur ist Niestetal sehr beliebt bei allen Altersgruppen. Vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr. Sowohl in die Stadt Kassel als auch zur Auffahrt zur A7 gelangen Sie binnen weniger Fahrminuten.

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