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Selten schöne 53m² Dachgeschoß LOFT-Wohnung inkl 17m² Südbalkon, RUHIG im Garten, mitten in MD-Sudenburg, Gründerzeit

39112 Magdeburg (Sudenburg), Halberstädter Straße 164 39112 Magdeburg (Sudenburg), Halberstädter Straße 164 Zur Karte
Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, renoviert, saniert, Zentralheizung, frei
379 € 
Kaltmiete zzgl. NK
52,60 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
379 € 
Kaltmiete zzgl. NK
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Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
379 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
499 €
Preis/m²
7,20 €
2 Stellplätze, je
25 €

3 Kaltmieten

Online-ID: 2pt6a4d

Loft
1. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: 1.12.2019
frei

Baujahr 1904 - 1998

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

• Individualität: einzigartige Dachgeschoß-Wohnung im 1. Stock auf der Südseite eines wunderschönen Gartenhauses (im ruhigen Hofbereich) mit dem Charme der Gründerzeit, keine 08/15 Neubau-Sterilität ...
• Großzügiger, lichtdurchfluteter 35m² Loft-Wohnraum mit 6 großen, wärmeisolierten Echtholz-Sprossenfenstern (Atelierstil, ideal für kreative Naturen)
• mit Zugang zum 17m² großen Südbalkon (für Sonnenfans!) mitten im Grün, Küche mit Duschecke.
• 379€ Kaltmiete (7,2€/m²) + 100€ Nebenkosten (1,9€/m²). Keine Provision.
• Bezugsfertig
• Beeindruckendes Ambiente in stilvoll modernisiertem Denkmal
• Repräsentative und einladende Adresse: seriöse Mieter (kein Leerstand), Anwaltskanzlei, Coachingcenter und bekannte Logopädiepraxis im Haus.
• Nutzung als Büro, teilweise (oder auch ganz), ideal
• Gartennutzung möglich
• Dank der gepflegten Ausstattung und schönen Architektur im Grünen fühlt man sich hier einfach wohl.

• Gehobene Ausstattung in modern renoviertem Gründerzeithaus
• Massiv Echtholzparkett aus Buche in Fischgrätmuster, überall Rauhfasertapete
• Alle Türen und das Haustor, mit schönen Messingtürklinken, aufwendig nach altem Vorbild restauriert oder aus massivem Holz wiederhergestellt. Naturbelassene Innentüren (biogelaugt).
• Einfahrtsbereich mit polierten Messingbriefkästen und Messingklingeltableau
• Vollständig wärmegedämmt, sehr gute Verbrauchswerte
• Gaszentralheizung
• Separates Marmor-WC mit eigenem Waschbecken
• Ausreichend PKW-Stellplätze im Hofbereich

• Begrüntes ruhiges Gartengrundstück im Hofbereich mit schöner Morgensonne
• Großes Bildungs-, Kultur-, Versorgungs- und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
• Die 164 ist ganz zentral, eines der schönsten Gründerzeitobjekte der Einkaufsmeile Halberstädter Straße, des bekannten und traditionell gerade zum Einkaufen beliebten Stadtteils Sudenburg, dem südwestlichen Stadtteilzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg, das sich unmittelbar an die Altstadt und das Regierungsviertel anschließt. Die Straße ist die wichtigste Hauptstraße Sudenburgs, die die Anbindung zum Stadtzentrum herstellt.
• An dieser ersten Adresse der Stadt liegt als Bestandteil einiger stadtbildprägender historischer Gebäude mit prächtigen Gründerzeitfassaden das Anwesen Nr. 164. Aufgrund seiner exponierten Lage und guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, handelt es sich um einen der gut frequentierten Standorte Magdeburgs.
• Die 164 liegt auf der besseren Sonnenseite der Allee mit dem hier zum Einkaufsbummeln großzügig breit angelegten Bürgersteig, zwischen Eiskellerplatz, Ambrosiusplatz und Bergstraße. Die prächtige Denkmal-Fassade ist nach aufwendiger Restaurierung ein geschätzter Blickfang für Kunden.
• Die Adresse ist sehr leicht erreichbar.
• Autofahrer haben einen guten Anschluss zur nur 2 Fahrtminuten entfernten Stadtautobahn Magdeburger Ring (E49) (siehe Foto anbei). So sind das ganze übrige Stadtgebiet, wie vor allem das Fernstraßen- und Autobahnnetz (A2, Berlin - Magdeburg - Braunschweig - Hannover und A14, Magdeburg - Halle - Leipzig - Dresden / A9 Berlin - Nürnberg - München) leicht zu erreichen.
• Von den Haltestellen Braunlager Str. oder Ambrosiusplatz sind Bus- & Straßenbahnnutzer in 1 Minute zu Fuß in der 164 (Straßenbahn Linie 10; 7 Buslinien 53, 54, 55, 57, 58, 61, N3). Gerade die Straßenbahn ist bei der Magdeburger Bevölkerung sehr beliebt und wird viel benutzt.
• Alles zu Fuß zum Einkaufen etc.: Einkaufszentren (mit vielen Parkplätzen) wie DM, Lidl, Kaufland, Aldi, eine Apotheke, die Bäckerei Otte, renommierte Hotels (Mercure Plaza), das Kulturzentrum Feuerwache, ein Fitnessstudio, Banken, Ärztehäuser und Praxen, Autohäuser und Restaurants sind ganz in der Nähe (siehe beiliegenden Lageplan mit Läden).

Weitere Informationen und Erstkontakt gerne per email an Halber164@gmail.com !
Bei SMS (oder Anruf) an 0033667314967 werden Sie sofort zurückgerufen.

Die Hausverwaltung ist direkt vor Ort für Besichtigungen.

Lage

Halberstädter Straße 164
39112 Magdeburg (Sudenburg)

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Magdeburg (Sudenburg)
(3,9)
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