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Kapitalanlage Pension in idealer Lage Nürnberg-Schniegling - ohne Makler !

90427 Nürnberg (Schniegling) 90427 Nürnberg (Schniegling) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Tiefgarage, saniert, Zentralheizung
757.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
7
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
757.000 €
Hausgeld
600 €
Preis/m²
2.900 €

Online-ID: 2psge4k

Pension
Baujahr: 1993-2016

Geschoss: 1


Energieausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1993-2016
Energieausweis ausgestellt vor 1. Mai 2014

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um eine Pension mit 7 Zimmern und 22 Betten. Die Pension ist ein Teil ein Wohngebäudes und derzeit vermietet. Das Objekt wurde 2016 fachgerecht und umfassend saniert. Das Wohngebäude ist aus dem Baujahr 1993. Die Fassaden sind gedämmt und die Kunststofffenster sind zweifachverglast.

Die Nutzfläche beträgt 262 qm und zu der Pension gehört 1 Stellplatz in der Tiefgarage.
Es gibt einen vorderen Haupteingang (barrierefrei) und eine weitere Tür zum gemeinschaftlich genutzten Garten.
Der Boden in Flur, Küche und Bad ist gefliest.
Die Anlage verfügt über eine Videoüberwachung.

Die Pension ist gut ausgelastet und durch seine ideale Lage sehr nachgefragt.

Grundbuch: Nürnberg, Gemarkung: Schniegling.

Das Pension liegt im Erdgeschoss und besteht insgesamt aus 7 Mehrbettzimmern, 1x Küche, 2x Bad, 2x WC, Flur und Abstellraum.
Von den 7 Zimmern ist 1x barrierefreies Zimmer mit Dusche und WC vorhanden. Der Dusch- und WC-Bereich ist jeweils zwei mal vorhanden, ein mal für Frauen und ein mal für Männer. Zudem gibt es eine gemeinschaftlich genutzt Küche, welches mehrere Herde, Öfen und Kühlschränke bereitstellt, sowie Waschmaschinen und Trockner.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum für Mitarbeiter und Putzfrauen.

Zusammenfassung:
7x Zimmer (22 Betten), davon 1x barrierefrei
- 1x Küche
- 2x Duschräume (m/w) und 1x barrierefreies Bad+ WC a, davon 1x barrierefrei in einem Zimmer
- 2x WC-Räume (m/w)

Die Zimmer sind ausgestattet mit:
- Betten - Tische - Stühle - Schränke - Fernsehen (HD) - Matratzen - Kühlschränke etc.

Die Gemeinschaftsküche ist ausgestattet mit:
- Einbauküche - Herd - Ofen - Waschmaschine - Trockner - diverse Ober und Unterschränke - etc.

Die zwei Duschräume (m/w) sind ausgestattet mit:
- Insgesamt 6 Duschen (3+3) und 4 Waschbecken (2+2) - Spiegel - etc.

Die zwei WC-Räume (m/w) sind ausgestattet mit:
- Waschbecken - Toiletten - Spiegel - Pissoirs - etc.

Technik:
- Kabelvernetzte Rauchmeldeanlage mit Zentrale - Internetanschluss der Telekom - Videoüberwachungsanlage mit mehreren Kameras und Festplatte - Feuerlöscher

Abstellraum:
Im Abstellraum sind Putzmittel und Geräte für die Reinigungskraft gelagert, sowie die Zentrale für Rauchmeldeanlage und Videoüberwachung.

Das Objekt ist derzeit verpachtet. Der Käufer hat hier die Möglichkeit eine gut laufende Pension mit Pächter zu erwerben oder den Betrieb abzulösen und selber zu führen.

Aber auch ein Umbau ist möglich.
Die Pension ist als gewerbliche Einheit eingetragen. Ein Umbau durch den Käufer nach seinen Wünschen ist demnach möglich (beispielsweise Büroräume o.Ä.)

Nach Vereinbarung

Das Objekt befindet sich im Mischgebiet an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth. Zentral gelegen zu Nürnberg/Fürth/Erlangen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Sehr gute Lage an öffentlichen Verkehrsmitteln
- Bushaltestelle vor der Tür
- Wenige Gehminuten zur U-Bahn U1

Auto:
- Zahlreiche kostenlose öffentliche Parkplätze vor der Haustür
- 1x Tiefgaragenstellplatz
- Autobahn in weniger als 3 Minuten erreichbar

Supermarkt, Restaurants:
- Lidl, Netto, und Norma sind direkt vor der Haustür
- Zalreiche Restaurants (Döner, Thai, Italienisch) sind ebenfalls vor der Haustür

Kurze Wege in die Innenstädte Nbg/Fürth/Erlangen.

Der Stadtteil Schniegling zeichnet sich durch ruhige Lage aus. Außerdem besteht durch die Pegnitzwiesen ein hoher Natur- und Freizeitwert, sowie die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten.

Die Pension ist ein idealer Ausgangspunkt um sowohl nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen zu kommen.

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