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Frische Luft und Fernblick!

76359 Marxzell 76359 Marxzell Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
495.000 € 
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
619 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €

4,76% inkl. MwSt. aus dem protokolliertem Kaufpreis!

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pnjm4r

Bungalow
2 Geschosse
Baujahr: 1986

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 109,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 25.03.2019 bis 24.03.2029
Stromverbrauch ermitteln

Verkauft wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde in Hanglage erbaut und bietet Ihnen viel Wohnraum und Komfort und teilt sich wie folgt auf: Ebenerdiger Zugang zur Wohnung mit einer Fläche von ca. 140qm. Highlights sind sicher unter anderem der große kuschelige Kachelofen sowie der Wintergarten mit Fernblick!
Im Untergeschoss befindet sich auf der rechten Seite die vermietete Einliegerwohnung, ca. 58qm mit schöner Terrasse. Vom EG aus, über eine interne Treppe zugänglich, erreichen Sie den Heizraum und die Waschküche daran anschließend 2 große helle, tagesbelichtete Räume und ein Duschbad/WC - Dieser Bereich kann Ideal als Büro oder als weitere Wohnfläche genutzt werden.
Das Haus wird ca. Sommer 2020 frei - also genug Zeit für Vorfreude und Vorbereitung.

Zusammengefasst:

EG:
Wohnung mit ca. 140qm Wfl. 2 Bäder, großes Wohnzimmer mit sep. Essbereich, Kachelofen, Wintergarten, Terrasse, Zugang zum Garten, Küche mit sep. Speisekammer, 3 Schlafzimmer sowie einen direkten Zugang in das UG.

UG:
- Einliegerwohnung vermietet, ca. 58qm
- weitere Wohnfläche/ 2 Räume und Duschbad/WC mit ca. 51 qm ( Zugang über EG oder über den Garten mit separaten Zugang )
- Nutzfläche ca. 42 qm

1 Einzelgarage + Stellplatz vor der Garage

Das Haus wurde im Jahr 1986 von der Firma Kampahaus erbaut und wurde über die Jahre gewissenhaft gepflegt und renoviert. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage erstellt - diese muß separat abgelöst werden. Der Ertrag der Anlage beläuft sich auf ca. EUR 2.500.- p.A.

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 470.- Warmiete im Monat.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung erfolgen.

Das Haus liegt in toller Hanglage mit Fernblick über den Nordschwarzwald im ruhigen Höhenortsteil Burbach. Burbach selbst gehört zur Gemeinde Marxzell. Wer die Natur mag - Pferde in nächster Umgebung - viel Ruhe und gute Luft liebt - der wird hier glücklich werden. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen findet man im nahen Ettlingen ( ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto ). Ein kleiner Lebensmittelmarkt ist nicht weit entfernt. Leben auf dem Land und doch nahe an der Stadt - die ideale Mischung!

Mit dem Auto sind sie in ca. 20 Minuten auf der Autobahn A5 oder A8.

Marxzell
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