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VON PRIVAT - vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Groß Schwülper

38179 Schwülper / Groß Schwülper, Braunschweiger Straße 14 38179 Schwülper / Groß Schwülper, Braunschweiger Straße 14 Zur Karte
525.000 € 
Kaufpreis
120,78 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
525.000 € 
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120,78 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2pdhj4x
Referenznummer: BE338

Baujahr: 1890

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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  • E
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Endenergieverbrauch 70,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 03.04.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und saniert.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 28.416 EUR / Jahr.

Das Gebäude teilt sich auf in:

Wohnung:
5 Zi-Wohnung über 2 Ebenen mit Terrasse und Gartenanteil, Grundfläche im Erdgeschoss ca. 74,35 m² und im Dachgeschoss (keine Dachschrägen in den Räumen) ca. 46,43 m, Gesamtfläche der Wohnung ca. 120,78 m², renoviert ca. 2011, eigene Gastherme Viessmann Baujahr 2002, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, 3 Zimmer im Dachgeschoss und 2 Zimmer im Erdgeschoss, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, 2 Parkplätze vor der Wohnung
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Gewerbeeinheit rechts "Blumenladen": Grundfläche ca. 79,33 m²,
umfangreich modernisiert ca. 2006, eigene Gastherme Vaillant Baujahr 1994, 2 zusammengefasste Räume im vorderen Bereich, Durchgangszimmer Küchenbereich, WC mit Fenster ein Zimmer im hinteren Bereich
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Gewerbeeinheit mitte "Imbiss", Grundfläche ca. 94,69 m², umfangreich modernisiert ca. 2017, Gastherme Vaillant Baujahr 1993 (Gewerbeeinheit mitte und links nutzen diese gemeinsam), großer Raum im vorderen Bereich der Gewerbeeinheit, Damen- und Herren-WC, Mitarbeiter-WC, 1 Raum im hinteren Bereich
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Gewerbeeinheit links "Schuhreparatur", Grundfläche ca. 35 m²,
umfangreich modernisiert 2009/2010, großer Raum mit separatem WC
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Das Gebäude ist teilunterkellert.

Bis auf das Dachgeschoss der Wohnung ist der restliche Teil des Dachgeschosses nicht ausgebaut.

Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler. Für jede Einheit gibt es einen Wasserzähler, aber als Unterzähler. Die Wohnung, der "Blumenladen" und der "Imbiss" haben eine eigene Gastherme. Die Gewerbeeinheit "Schuhreparatur" ist bei der Heizung vom Imbiss mit angeschlossen und verfügt über einen Wärmemengenzähler.
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Energieausweis für Nichtwohngebäude:

Verbrauchsausweis, Baujahr 1890, Erdgas LL und Strom, Endenergieverbrauch Wärme: 70,6 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 27,4 kWh/(m²*a)

Energieausweis für Wohngebäude:

Bedarfsausweis, Erdgas LL und Strom-Mix, Baujahr 1890, Endenergiebedarf: 237,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

+++ Privatverkauf +++ Provisionsfrei +++
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt gut sichtbar an einer stark befahrenen Straße in Groß Schwülper, Braunschweiger Straße 14. Alle Eingänge liegen auf der Vorderseite des Gebäudes. Parkplätze gibt es vor und links vom Gebäude. Im rechten Gebäudeteil liegt im Erdgeschoss und Dachgeschoss die Wohnung. Der übrige Gebäudeteil ist nur im Erdgeschoss ausgebaut. Hier liegen der Blumenladen, ein Imbiss und eine Schuhreparatur. Links vom Gebäude gibt es eine kleine Parkplatzfläche. Vor dem Gebäude sind ebenfalls Parkplätze vorhanden. Die Fläche hinter dem Gebäude wird von den Mietern der Wohnung als Garten genutzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 70.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 27.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf. Deshalb fallen hier auch keine Maklerkosten an. Um meine Mieter möglichst wenig zu belasten, stimmen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit mir ab. Anfragen stellen Sie bitte über das Kontaktformular im jeweiligen Immobilienportal, da wir Sie gemäß der Datenschutzgrundverordnung informieren müssen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.416,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.416,00 EUR

vermietbare Fläche: 329,80 m², modernisiert

Lage

Braunschweiger Straße 14
38179 Schwülper / Groß Schwülper

Umzugskosten berechnen

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der stark befahrenen Braunschweiger Straße im Ort Groß Schwülper. Der Ort hat sich in den letzten Jahren durch seine vielen Neubauten im privaten und gewerblichen Sektor sehr stark entwickelt. Groß Schwülper liegt im "Speckgürtel" von Braunschweig und ist z.B. bei Pendlern sehr beliebt.

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