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Vollvermietetes MFH in Dresden-Cotta, ruhige Lage! www.cmdd.de

01157 Dresden (Cotta) 01157 Dresden (Cotta) Zur Karte
Zentralheizung
1.180.000 € 
Kaufpreis
654,61 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
1.160 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.180.000 € 
Kaufpreis
654,61 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
1.160 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.180.000 €
Preis/m²
1.800 €
x-fache Miete
24,65

5 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 5,94 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2p8mr4m
Referenznummer: 18719

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.03.2025
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und verfügt über eine direkte Anbindung in die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gelegen in einer ruhigen und nur von Anliegern frequentierten Straße, bietet dieses Investment eine ideale Gelegenheit, bleibende Werte zu schaffen.
Eine Kernsanierung der Liegenschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten erfolgte in den Jahren 1999/2000. Durch die ständigen Modernisierungsmaßnahmen des Eigentümers präsentieren sich die Räumlichkeiten bis heute modern und freundlich. Die Wohnungen wurden im guten Standard mit Parkettboden/Laminat und zum Teil mit Badewanne ausgestattet. Ein schöner Gemeinschaftsgarten befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil.

Die Immobilie ist vollständig an langjährige Nutzer vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 47.879,16 EUR p.a..

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
"online-Expose unter www.cmdd.de/id18675"

Baujahr: 1900,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 100,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer



Nettorendite Ist in %: 4,06
, Nettorendite Soll in %: 4,06
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.879,16 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.879,16 EUR

Nutzfläche: 654,61 m², Gesamtfläche: 654,61 m², vermietbare Fläche: 654,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, modernisiert: 1999

Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit. Er spiegelt den typisch urbanen Landstil des Dresdner Westens wieder und ist durch seine außerordentlich grüne, ruhige Lage sehr beliebt. Rund um den ehemaligen Dorfkern wurde ein schachbrettartiges Straßennetz angelegt und mit freistehenden Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Die auch als "Würfelhäuser" oder "Kaffeemühlen" bezeichneten Gebäude in offener Bauweise sind bis heute typisch für Cotta und seine Nachbarstadtteile geblieben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Praxen und Apotheken befinden sich rings um, so beispielsweise im Stadtteilzentrum am Hebbelplatz. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 4 km Entfernung gelegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie) sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn ist bestens.

Dresden (Cotta)
(3,4)
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