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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im schönen Heidelsheim

76646 Bruchsal, Schwabenstraße 31c 76646 Bruchsal, Schwabenstraße 31c Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
559.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
259 m²
Grundstücksfl. (ca.)
559.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
259 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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3,57% inkl.d.ges.MwSt. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma A-Z Immobilien zu einem wirksamen Notarvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die Maklercourtage an A-Z Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2p8ck4t

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1998

frei werdend, vermietet
Bezug: n.V.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 98,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 05.04.2019 bis 06.04.2029
Stromverbrauch ermitteln

Eingebettet in einer schönen Naturlandschaft mit Hügeln, Wäldern und Weinbergen in der Reichsstadt Heidelsheim mit seinem historischen Ortskern befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit großer separater Einliegerwohnung. Wohnkomfort auf über 190 m² Wohnfläche!
Ihr neues Zuhause liegt inmitten eines ca. 260 m² großen Grundstücks in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen

Aufgrund der geschickten Raumaufteilung bieten Ihnen dieses Haus viele Möglichkeiten. Selbst einziehen und die Einliegerwohnung vermietet lassen. ( Mieteinnahmen dezeit 550.- Euro kalt, könnte aber angepasst werden) oder genügend Platz für zwei Generationen unter einem Dach und als weitere Variante: viel Platz für die große Familie. Auch Selbständige finden hier ausreichend Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch ein weiteres ausgebautes Studio über die gesamte Hausfläche, welches aber aufgrund der zu geringen (ca. 2,05 m) Raumhöhe nicht zur Wohnfläche dazu gerechnet wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem großen Wohn-Essbereich (ca. 28 m²), einer gemütlichen Küche und einem Tageslichtbad. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Wohnung 2 erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese Wohnung besteht aus 5 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche, 2 Balkonen und einem weiteren Studio im Dachboden (Raumhöhe allerdings nur ca. 2 m) deshalb zählt dieser Raum auch nicht zur Wohnfläche hinzu. Reichlich Platz auch für die große Familie.

Das Haus ist komplett unterkellert!
Das Angebot wird durch eine Doppelgarage sowie das Gartenhaus ergänzt.
Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes – ein Traumhaus mit Begeisterungspotential.
Am besten, Sie schauen es sich vor Ort an. Dann werden Sie wissen, was wir meinen.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich in Heidelsheim begrüßen zu dürfen.

Aufteilung:

Wohnung 1 im EG 3 ZKBB (ca. 65 m²):
Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer mit Balkon
Tageslicht-Bad
Gartenanteil / Terrasse
2 KFZ-Stellplätze

Wohnung 2 über 2 Etagen + Dachgeschoss 5 ZKBB
1.OG (ca. 85 m²):
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Bad
1 Küche mit vorgelagertem Balkon
Garage + Stellplatz

DG (ca. 55 m²):
3 Schlafzimmer – Aufgang in den ausgebauten Dachboden von Zimmer 2 aus.
1 Tageslicht-Bad
1 Gäste - WC

Das Haus ist komplett unterkellert!



Ausstattung:
Hochwertige Holztüren, Kunststofffenster (2-fachverglast), Rollläden, z.T.Fußbodenheizung, Kamin im OG ,3 Tageslichtbäder, hochwertiger Fliesenboden, Vollholztreppe ins Dachgeschoss

Unsere Dienstleistung für Sie als Käufer:

Der Immobilienkauf. Oftmals die größte Investition Ihres Lebens. Wir wollen dabei Mehrwerte schaffen:

++ Erläuterung der Pro- und Kontras einer Immobilie während unserer telefonischen Erstberatung - vor Besichtigung der Immobilie.

++ Keine Massenbesichtigungen - wir beraten und begleiten jeden Interessenten stets individuell.

++ Lösungsorientiert - denn mögliche Schwachstellen der Immobilie werden nicht nur erwähnt, sondern richtig interpretiert und ideale Lösungen präsentiert.

++ Identifikation von Einsparmöglichkeiten.

++ Unterstützung bei Ihrer persönlichen Finanzplanung - sofern Sie dies wünschen.

++ Finanzierungsvermittlung - auf Wunsch können wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot erarbeiten - von namhaften deutschen Banken zu exklusiven Top-Konditionen. Wir beraten Sie hierzu gern.

++ Vollständige Koordination der Kaufvertragsvorbereitungen - denn nach Ihrer Kaufentscheidung sollten Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Wir sehen uns als Ihr Berater, der Sie auf dem Wege des Immobilienkaufs unterstützt - vom Erstkontakt bis nach dem Kauf. In welchem Umfang wir Sie unterstützen dürfen, entscheiden selbstverständlich Sie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, A-Z Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen

Heidelsheim ist einer der 6 Stadtteil von Bruchsal im Landkreis Karlsruhe und liegt zentral im Dreieck zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart. Ideal an die A 5 angebunden.
Die ehemalige Reichsstadt Heidelsheim mit seinen ca. 4800 Einwohnern bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
In Heidelsheim gibt es eine Grundschule (Dietrich-Bonhoeffer Grundschule),
zwei Kindergärten und eine große Anzahl an Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zudem ein Ärztehaus, eine große Sport- und Festhalle und ein Hallen- und Freibad.
Von Heidelsheim aus sind Sie schnell mit der S-Bahn, dem Auto oder dem Bus in der Innenstadt
von Bruchsal.
Hier finden Sie für Ihre Kinder sämtliche weiterführende Schulen.
Bruchsal hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit exzellenten Anbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim oder auch nach Stuttgart.

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