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Dachgeschoßwohnung im beliebten Werdau !!!

90441 Nürnberg (Gibitzenhof), Heister Straße 90441 Nürnberg (Gibitzenhof), Heister Straße Zur Karte
Terrasse, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche
319.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
319.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Online-ID: 2p5234m

Etagenwohnung
3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei werdend

Baujahr 1950

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 250,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.03.2009 bis 30.03.2019

Diese schöne und gepflegte Dachgeschoß-Wohnung im 3.OG wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und wurde 2013 neu ausgebaut. Das großzügige Anwesen liegt im schönen Stadtteil Werdau.
Die hochwertigen Loftküche (NP27000€) mit Siemens A+++ Geräten und Kaffeevollautomat ist im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert abgegeben werden.

Es erwarten Sie:
- ein heller Wohnbereich, Laminat, Fliesen, Kamin
- die Küche mit Essbreich, Laminat, Fenster
- Diehle mit Fliesen
- das Gäste-WC, Badewanne mit Fliesen und Fenster
- das Masterbad, Dusche mit Fliesen und Fenster
- das Schlafzimmer mit Laminat und Fenster
- das 1. Kinderzimmer mit Laminat, Fenster
- das 2. Kinderzimmer mit Laminatt, Fenster

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
In den letzten Jahren (2010 und 2017) wurde das Anwesen und die Wohnung liebevoll Renoviert und gepflegt.

Alle Anwesen bekommen eventuell 2019 neue Terrassen und der Garten eine automatisch gesteuerte Rasensprengleranlage.
Das Gebäude verfügt über eine professionelle SAT- Anlage im Wert von 18000€.

2012 wurde das Dachgeschoß neu ausgebaut und entspricht einem Neubau.

Hier fühlen sich alle wohl, überzeugen Sie sich selbst.

Das Dachgeschoßwohnung als Kapitalanlage verspricht bis zu 4,1% Rendite.

Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an.

Die im Expose´enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposes´wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt;
Dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbestimmungen.

Käuferprovision:
Die Firma LUX IMMOBILIEN erhält bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposes´.

Lage

Heister Straße
90441 Nürnberg (Gibitzenhof)

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Nürnberg (Gibitzenhof)
(3,5)
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