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2-FH in N-Kfg + BauGrst., WFL ca. 185 qm + DG ausbaufähig, in bevorzugter Wohnlage, ges. Grundstücksfläche ca. 1062 qm

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Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
399.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.062 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.062 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2nl2p4y

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968

frei, frei werdend

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 169,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 27.11.2018 bis 27.11.2028
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Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein massiv erbautes und vollunterkellertes Wohnhaus (2-geschossig), in ruhiger und zentraler Ortslage von Kaufungen / Niederkaufungen. Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist das 1062 qm große Wohnbaugrundstück, welches durch seine Erschließung und Zuschnitt eine ergänzende Wohnbebauung zulässt.
D.h. zu dem bestehenden Wohnhaus könnte im rückwärtigen Grundstücksbereich eine Wohnbebauung erfolgen. Die notwendige Feuerwehrzufahrt wäre vorhanden; ausreichende Pkw-Einstellplätze könnten ebenfalls geschaffen werden.

Im Zuge der 90ger Jahre wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt .
Die Fassade erhielt zum Zwecke der energetischen Verbesserung ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS mit mineralischem Gewebe- u. Oberputz) , gemäß der damals gültigen Wärmeschutzverordnung. Ebenfalls wurden die Dacheindeckung (engobierte Tonziegel) , der Schornsteinkopf wie auch die Dachentwässerungen
(Kupfer) komplett erneuert.

Das bereits gedämmte Dachgeschoss könnte ebenfalls und problemlos zu einer Wohnnutzung umgebaut bzw. erweitert werden. Eine gemütlich - moderne und abgeschlossene Dachwohnung könnte hier entstehen …..
Fernblick zum Bergpark-Wilhelmshöhe und dem "Herkules" inklusive !!

Garage / Carport : Doppelgarage - massive Bauweise, Sektionaltor-funkgesteuert;
Carport = Holzkonstruktion;
4x Pkw-Einstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden... Zufahrt ist gepflastert - Betonverbundpflaster !

Garten : Gepflegtes Wiesengrundstück mit kleinem Obstbaumbestand , einer Teichanlage und einer großzügigen Gartenhütte (Fotos), überdachter Freisitz und Grill-/Feuerstätte. Ein separater Schuppen incl. Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden !

Fenster / Türen : Isolierverglaste Holzfenster mit Außenrolladen, hochwertige Holz-Eingangstür incl. Mehrfachverriegelung
Heizung : Zentrale Ölheizung "Viessmann" incl. WW-Aufbereitung (Modell ´99 - siehe Energieausweis ) , Platten-/Sprossenheizkörper in den Wohneinheiten
Bodenbeläge : Überwiegend keramische Bodenbeläge , Auslegware
Markisen : 2x Sonnenschutzanlagen der Loggia im 1.OG

Schornstein : Dreizügig ; Erweiterung und Nutzung von Kaminöfen (Festbrennstoffe) ist möglich.

Erdgeschoss, WFL ca. 91 qm - 4 Zimmer :
gr. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (Einbauküche), modernes Duschbad (erneuert ca. 2006) sowie einem zugewiesenen Freisitz im Garten
1. Obergeschoss, WFL ca. 94 qm - 4 Zimmer :
analog zum EG , gr. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlaf -u. Kinderzimmer, Küche (Einbauküche) , Duschbad und einer Loggia

Dachboden : Offener, großzügiger Dachraum, wärmegedämmt, beheizt ,
kann als abgeschlossenen Wohneinheit erweitert werden.

Kellergeschoss, NFL ca. 88 qm - :
beheizt, Arbeits-/Gästezimmer, 2x gr. Kellerräume, Toilette, Waschküche / Trockenraum , Heizungsraum und Tanklagerraum

Siehe bitte beigefügte Grundrisspläne !!

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen liegen diesem Angebot zugrunde.
Für die Richtigkeit von Größe, Umfang und Beschaffenheit der angebotenen Objekte
wird von HAND & FUSS IMMOBILIEN keine Gewähr übernommen.
Sämtliche Angaben sind uns vom Verkäufer / Vermieter zur Verfügung gestellt worden.
Maklerprovision ist an den Kaufpreis gebunden,
d.h. bei Kaufpreisen über 50.000,- Euro i.d.R. 5,95 % incl. Mwst. .
Liegt der Kaufpreis darunter, ist eine Maklerprovision von pauschal 2.975,- Euro incl. Mwst. festgeschrieben !

Besichtigungstermine sind ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren, schriftlich per Email oder telefonisch.

Hand & Fuss Immobilien
Goldstraße 4a
26434 Wangerland-Horumersiel
Tel. 04426-2558005

Dieses in einer ruhigen, zentralen und bevorzugten Wohnlage von Kaufungen liegende Wohnhaus, zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung BAB 7 und BAB 44, ICE Bahnhof - Kassel und den optimalen Anschluss an das
ÖPNV-Netz (Straßenbahn - NVV = ca. 5 Gehminuten ) zum Oberzentrum Kassel (Fahrzeit "TRAM" Niederkaufungen - Königsplatz = ca. 20 Min. ) , aus.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- u. Gesamtschule wie auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sind in 15-20 Gehminuten bequem erreichbar.
Hervorzuheben sind ebenfalls die umfangreichen Angebote für Sport und Freizeit wie auch das reichhaltige kulturelle Angebot der Gemeinde Kaufungen. Das Naherholungsgebiet "Steinertsee" ist in nur 20 Gehminuten erreichbar.

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