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"Herzenssache mit Rendite" KEINE KÄUFERPROVISION (O-2821)

34346 Hann. Münden 34346 Hann. Münden Zur Karte
provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
957.000 € 
Kaufpreis
765,96 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
1.229 m²
Grundstücksfl. (ca.)
957.000 € 
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20
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1.229 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
957.000 €

Online-ID: 2nf4y4x
Referenznummer: O- 2821K1

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

vermietet

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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Ausgesprochen attraktive Stadtvilla, zentrumsnah und dennoch waldrandnah gelegen.
Die Immobilie befindet sich auf einem 1229 m² großen Grundstück am sogenannten "Tor zum Reinhardswald" und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen. Sie wurde um 1900 mit einer detailreichen, aufwändigen Fassade errichtet und stellt noch immer einen Blickfang dar. Mitte der 80er Jahre wurde die Immobilie nach Denkmalschutzvorgaben von Grund auf saniert und ab 2003 dann weiter überarbeitet und modernisiert.
Die vier Geschosse umfassen pro Etage jeweils eine große Wohnung mit 3,4 oder 5 Zimmern, Küche, Bad (oder auch 2 Bädern bzw. Gäste-WC) sowie eine Appartement-Wohnung mit einem großen Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad. Die großen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zudem über einen Wintergarten, 2 Balkone sowie 2 Bäder. Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz auf einem schön angelegten Grundstück im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer permanent gepflegt. So wurde die Zentralheizung vor etwa 10 Jahren neu eingebaut, die Hauseingangstür sowie das Treppenhaus erneuert bzw. modernisiert und nahezu sämtliche Wohnräume (außer Bäder und Küchen) mit Laminatfußboden ausgestattet. Im Zuge der Erneuerung der kompletten Steigleitungen der Wasserversorgung wurden in diesem Jahr zudem die Bäder überarbeitet, das Bad im Erdgeschoss vor wenigen Jahren komplett erneuert. Auch das Dach wurde in diesem Jahr komplett überarbeitet, und so mittel- bis langfristig Investitionen gering zu halten. Das Haus ist natürlich komplett vermietet, wobei die Netto-Jahreskaltmiete (derzeit durchschnittlich 3;6o Euro pro qm Wohnfläche, insgesamt also 33.095,52 €) als steigerungsfähig angesehen werden kann, da die Mieten in den letzten mehr als 10 Jahren nicht erhöht wurde. Derzeit liegen die Durchschnittsmieten für Wohnungen dieser Größe und Güte bei aktuell 5 Euro pro qm Wohnfläche.

Letztlich sind es bei diesem opulenten Gebäude mit seinem herrschaftlich anmutenden Räumlichkeiten und dem außergewöhnlichen Flair nicht allein Zahlen, die im Vordergrund stehen- mit dieser Immobilie kann man ein Stück Zeitgeschichte erwerben .... und sicher sein, eines der schönsten Häuser in Hann. Münden sein Eigen zu nennen.

Die Immobilie besticht durch ihre außerordentlich ansprechende, nahezu herrschaftliche Architektur und ihren außergewöhnlich guten Gesamtzustand. Sie kann kurzfristig übernommen werden.

Da es sich bei der Immobilie um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt liegt keine gesetzliche Verpflichtung für einen Energiepass vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.095,52 EUR

Nutzfläche: 94,68 m², Gesamtfläche: 945,35 m², vermietbare Fläche: 860,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Hann. Münden
(4,2)
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