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Modernisiertes Ensemble: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

42553 Velbert (Neviges) 42553 Velbert (Neviges) Zur Karte
Terrasse, Garten, teilweise unterkellert, Zentralheizung
800.000 € 
Kaufpreis
394 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
576 m²
Grundstücksfl. (ca.)
800.000 € 
Kaufpreis
394 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
576 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Preis/m²
824,74 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ncep4j
Referenznummer: 18 250 022H

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Elektrik ist vor ca. zehn Jahren überarbeitet worden. Beheizt wird über Gas- Etagenheizungen, was die Verwaltung vereinfacht.

Folgende Sanierungs Arbeiten sind unter anderem ausgeführt worden:

- Alle Wohnungen wurden im Rahmen der Sanierung mit neuer Elektrik,- Wasser u. Abflussrohren Ausgestattet.
- Parkett,-Laminat,-Fliesen und Korkböden.
- Neue Fenster mit Isolierverglasung
- Neue Gas-Zentralheizung im Jahre 2018
- Die Dachstühle sind alle in Ordnung , wurden teilweise neu gedeckt und isoliert.
- Sanierung der Bäder
- Anbau von Balkonen rückseitig

IST Mieteinnahmen 53.640,00 Jährlich

Das Gebäude Ensemble besteht aus drei Gebäudeteilen aus unterschiedlichen Baujahren, welche sich in Innenstadtlage von Velbert-Neviges, direkt in der Fußgängerzone der Altstadt, befinden.

Das Haupthaus im Stile des alten Fachwerks, welches zur Straße mit Schiefer verkleidet ist und rückwärtig offenes Fachwerk zeigt, bietet ein einladendes Ambiente. Das Hinterhaus, in dem sich weitere Wohneinheiten mit Balkon befinden, ist massiv gebaut, die Anbauten mit den Ladenlokalen wurden in den 60ern erbaut. Mehrere Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung in den vergangenen Jahren zeigen heute ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus über drei Vollgeschosse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Hof liegend, erstreckt sich ein kleines Gartengrundstück mit Teich, welches über die Erdgeschoss-Wohnung zu erreichen ist. Die Geschäftsräume befinden sich Erdgeschoss, wovon derzeit eine der Räumlichkeiten an ein Café vermietet ist.Außerdem verfügt das Haus neben dem Café im Erdgeschoss über drei Wohneinheiten. Diese wurden im Jahr 2007 saniert, die oberen beiden Wohnungen wurden 2017 zusammengelegt und so wurde ein Wohnbereich mit ca. 120 qm geschaffen.
Das Haupthaus ist teils unterkellert.Die Wohnungen befinden sich auf dem neusten Stand der Technik und sind funktionell und vollwertig ausgestattet. Es handelt sich in der Mietaufstellung um eine kalkulatorische Mieteinnahme. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Bilder und Details zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.640,00 EUR

vermietbare Fläche: 649,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Der Stadtteil Neviges zeichnet sich durch sein grünes Umfeld, gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Alle weiteren Schulformen sind in Velbert vorhanden. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Innenstadt von Velbert erreichen Sie in etwa 10 Autominuten. Wuppertal, Essen und Düsseldorf sind von hier aus ebenfalls gut erreichbar über z.B. die A 535 / A 46 und den in ca. 700 m gelegenen S-Bahnhof.

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