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Investment im Nationalpark Sächsische Schweiz – 01824 Königstein

01824 Königstein 01824 Königstein Zur Karte
199.000 € 
Kaufpreis
707 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
780 m²
Grundstücksfl. (ca.)
199.000 € 
Kaufpreis
707 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
780 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
281 €

Wir berechnen den Käufer eine Provision in Höhe von 6 % zzgl. Mwst = 7,14 %. Fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss

Online-ID: 2muum4k

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1897

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1897
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 07.08.2018 bis 06.08.2028

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihren Namen, Anschrift und Tel.-Nr. sowie eine Email-Adresse, damit wir Ihnen ein Exposé mit Fotos zusenden können.

Das Gesamtgrundstück teilt sich zwar in 2 Flurstücke auf, wobei die beiden Gebäude Nr. 28 (Haupthaus) mit 10 Wohnungen und Nr. 28 A (Hinterhaus) mit 4 Wohnungen auf einem Grundstück erbaut wurden. In und an den Gebäuden wurden zwar fortlaufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, es besteht jedoch weiterer Sanierungsbedarf, um die Gebäude vollumfänglich zu nutzen. Das Dach auf dem Haupthaus wurde erst 2016/17 neu gedeckt, dass auf dem Hinterhaus 1997. Für die im Vorderhaus installierten Gas-Etagenheizungen wurde ein Edelstahlkamin bis über das Dach verlegt. Die Schornsteinköpfe machen ebenfalls einen neuwertigen Eindruck. Im Hinterhaus ist seit 2013 eine Gaszentralheizung vorhanden, wobei die Therme im Dachboden angebracht wurde. Die verbauten Elemente im VH und HH stammen aus verschiedenen Jahren. So u.a. wurden im Vorderhaus viele Fenster erneuert, welche aus dem Jahr 2001 stammen. Im HH wurden die Fenster komplett erneuert. Die Fenster im OG auf der Hofseite erst 2015, ebenso 2 Balkontüren. Die Dachfenster wurden im HH 2013 und die Haustür 2014 erneuert. Die Bestandsaufnahme zu den weiteren notwendigen Maßnahmen sowie die Prüfung der Verwendbarkeit der bisher ausgeführten Sanierungsmaßnahmen obliegt dem Erwerber. Im Grundbuch ist ein Vermerk über ein Sanierungsverfahren eingetragen. Hier wäre zu prüfen, ob erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für nachträgliche Sanierungsmaßnahmen möglich sind, um die Wohnungen fertig zu stellen.

Lage

01824 Königstein

Das Anwesen liegt in der bei Touristen beliebten Kleinstadt Königstein, namensgleich mir der über dem Ort wachenden, berühmten Festung, inmitten der Sächsischen Schweiz. Gerade diese Lage empfiehlt sich, das Anwesen in Hinsicht einer touristischen Nutzung zu prüfen. Aber auch als ständiges, romantisches Wohndomizil ist diese Immobilie geeignet und verspricht auch bei dieser Nutzung eine gute Rendite. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und über eine eigene Grund- und Oberschule. Die nächste Kreisstadt Pirna erreicht man in ca. 10 Autominuten, die Landeshauptstadt Dresden in ca. 30 Minuten. Die Grenze zur tschechischen Republik ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

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