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Ein großzügiges Haus in bevorzugter Wohnlage

39120 Magdeburg (Hopfengarten) 39120 Magdeburg (Hopfengarten) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche
398.000 € 
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
528 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
528 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

Die Courtagehöhe beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer. Die Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die PS Immobilien GbR zu entrichten.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2mnkh49
Referenznummer: 13072019

2 Geschosse
Baujahr: 1974 / 2007

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 135,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 03.01.2018 bis 02.01.2018
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses massive Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 2007 weiter ausgebaut. Das Haus ist für zwei Familien geeignet und hat einen Vollkeller, der aufgrund seiner angenehmen Raumhöhe zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Der Stil des Hauses wird bestimmt durch eine lebendige und offene Atmosphäre.
Eine Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über drei Räume, Küche und Bad.
Eine schnörkellose leicht gewendelte Treppe führt in das großzügige Dachgeschoss. Hier stehen der Familie vier weitere Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Der Spitzboden wurde ausgebaut und wohnlich genutzt. Von einem Zimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Mit Blick in den Garten kann man hier entspannen und den Arbeitsalltag hinter sich lassen.
Der großzügige Grundriss des Hauses, mit einem separaten ebenerdigen Zugang, setzt sich in der zweiten Haushälfte fort. Hier können sich Groß und Klein über 2 Ebenen voll entfalten. Im unteren Bereich befinden sich 3 Zimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Bad und die sehr geräumige Essküche. Von hier aus führt eine schlichte Holztreppe in das offene Ensemble des Dachgeschosses. Dachschrägen, sichtbar belassene Balken und die große Fensterfront prägen die ausgesprochen behagliche Atmosphäre dieses Wohnbereiches. Das hier angrenzende, nach Süden ausgerichtete Sonnendeck reicht über die gesamte Giebelbreite und bietet viel Platz.
Die individuell und räumlich gut aufgeteilten Einheiten verfügen über sehr gute Nutzungsmöglichkeiten. Sie können aber auch, ohne große Aufwendungen, den persönlichen Bedürfnissen und Lebensbedingungen einer Familie entsprechend gestaltet werden.
Der Keller des Hauses ist teilweise wohnlich hergerichtet. Sport, Freizeit oder Werkeln - hier ist alles möglich.
Wer ein bezugsfertiges Haus für die große Familie sucht findet hier sicher gute Voraussetzungen und ein Domizil mit einer erheblichen Vielfalt sowie gutem Potential in einer bevorzugten Lage von Magdeburg. Bei einer Nutzung durch 2 Familien, können Grundstück und Keller entsprechend geteilt werden.

Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

nach Vereinbarung

Lage

39120 Magdeburg (Hopfengarten)

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Der Hopfengarten ist ein kleiner Stadtteil im Süden Magdeburgs, der auf die Bebauung mit Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern nach 1900 zurückgeht. Am Rand des Hopfengarten gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Ärzte und Apotheke findet man in dieser Wohnsiedlung am nahe gelegenen Hopfenplatz und auf der Leipziger Straße, wo sich ebenfalls die Uniklinik befindet. Die Straßenbahn und der Bus sind fussläufig nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahn A14 ist in Kürze zu erreichen.

Magdeburg (Hopfengarten)
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