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Wieder Uslar: Außergewöhnliche Villa mit Charme

37170 Uslar 37170 Uslar Zur Karte
280.000 € 
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
2.932 m²
Grundstücksfl. (ca.)
280.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
280.000 €

Anteilig vom Käufer 10.000,00 € inkl. Mwst.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2mkc34q
Referenznummer: USL-ILSE

Villa
Baujahr: 1953

Bezug: Zeitnah

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Wieder Uslar: Außergewöhnliche Villa mit Charme

Wohnen in Toplage Außergewöhnliche Villa mit Charme Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Weitläufige Waldlandschaften mit Lichtungen und klaren Bächen – das ist der Naturpark Solling-Vogler! Als Tor zum Solling liegt die Stadt Uslar inmitten des Naturparks. Zahlreiche Wanderrouten und Fahrradwege verleihen dieser Region ihren hohen Freizeitwert. Nicht grundlos ist Uslar ein staatlich anerkannter Erholungsort. Willkommen in der Sollingstadt In bester Wohnlage von Uslar, unweit des historischen Zentrums, befindet sich die elegante Wohnvilla aus den 50er Jahren. Der geschützte, parkähnliche Garten lässt der persönlichen Entfaltung freien Raum und die eigene Schwimmhalle im rückwärtigen Grundstücksbereich ist ein echtes Extra! Herrschaftlicher Empfang Bereits in den frühen 1950er Jahren erkannte Georg Ilse, der Uslarer Fabrikant der weltbekannten Ilse-Möbelwerke, die Vorzüge der Toplage und ließ auf einer leichten Anhöhe die Familienvilla bauen. Über eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr erreicht man das Anwesen, das bis heute von Nachfahren der Unternehmerfamilie bewohnt wird. Bereits die Fassade vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Durch die massive Eingangstür wird man geradezu herrschaftlich empfangen. An die edelholzvertäfelte Garderobe aus Nussbaum schließt sich die zweiflüglige Zwischentür mit Glaseinsätzen zum Flur des 182 qm umfassenden Erdgeschosses. Sieben Zimmer sowie ein 26 qm großer Küchenbereich mit Essecke und Speisekammer sowie ein WC mit Handwaschbecken bereichert das Raumangebot. Zahlreiche Fenster füllen die 3,50 m hohen Räume mit viel Licht. Das absolute Highlight ist dabei das 37 qm große Wohnzimmer mit dem gemauerten, offenen Kamin und komplett verglastem Zugang zur Außenterrasse. An drei Seiten geschützt und teilweise überdacht, findet sich hier ebenfalls ein gemauerter Kamin und der Fußboden besteht aus Sollinger Sandsteinplatten aus der Bauzeit. Hier fühlen Sie sich ganz Zuhause!

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1953
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 245,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 03.09.2018 bis 02.09.2028
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Hier gelangen Sie direkt zum Video-Exposé dieser Immobilie:
https://youtu.be/l1XG6LJdxFM

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Außergewöhnliche Villa mit Charme
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Innenbesichtigung
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Sie besichtigen Ihr neues Zuhause mit uns gemeinsam an jedem Wochentag - auch abends - nach vorheriger Absprache. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns von Ihnen bestätigen zu lassen, dass die Finanzierung gesichert ist. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.


Wichtige Hinweise
Bitte sorgfältig vor Absenden des Kontaktformulars durchlesen: Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.


Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.

Widerrufsbelehrung


Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir

Reinhard J. Freytag
als Inhaber der Einzelfirma freytag immobilien
37073 Göttingen, Weender Straße 43
FON 0551 - 55563
Fax 0551 - 55593
Email: info at freytag-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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