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Ferienwohnanlage/Monteurzimmer mit 11 FeWo + 3 Ferienzimmern im OT von Creglingen - FESTPREIS

97993 Creglingen 97993 Creglingen Zur Karte
Gäste WC, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
600.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
22
Zimmer
454 m²
Grundstücksfl. (ca.)
600.000 € 
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k.A.
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22
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454 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
600.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2m32h4x
Referenznummer: 3-751

Pension
Baujahr: 1996
frei ab nach Vereinbarung


12 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das 1996 erbaute Gebäude liegt am südwestlichen Ortsrand von Craintal, einem Teilort von Creglingen, in idyllischer ländlicher Lage. Craintal ist nur 16 km von der historischen, mittelalterlichen Stadt Rothenburg o.d.T. und der A7 entfernt.

Das Erdgeschoss der Ferienwohnanlage besteht aus dem Gemeinschaftsraum mit Terrassenzugang, dem Hauswirtschaftsraum, einer Toilette und einem Abstellraum. Zudem befinden sich hier drei behindertenfreundliche Ferienwohnungen, welche von der auf der Flussseite befindlichen Terrasse zugänglich sind. Diese drei Ferienwohnungen und der Aufenthaltsraum sind ebenerdig vom Parkplatz aus zu erreichen.

Über die Außentreppe gelangt man ins Obergeschoss. Über den großen, gemeinsamen Balkon kommt man in fünf weitere Ferienwohnungen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Ferienwohnungen mit Balkon, drei Ferienzimmer und der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung.

Jede Ferienwohnung, ausgenommen der Ferienzimmer im Dachgeschoss, verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse zur Südseite und eine Küchenzeile. Zudem ist in allen Einheiten ein TV-Anschluss und ein TV vorhanden.

Zur Ferienwohnanlage gehören 12 Stellplätze und eine große Garage mit Fahrradabstellmöglichkeit.

Die Anlage grenzt an der nördlichen Seite unmittelbar an den Dorfplatz und an der südlichen Seite direkt an die Tauber an. In der Nähe zum Haus befinden sich: Spielplatz, Fußballplatz, Tischtennisplatte, Volleyballplatz, Badestelle an der Tauber und der Radweg "Liebliches Taubertal".

Das Niedrigenergiehaus wurde in ökologischer und allergiefreundlicher Bauweise erstellt und mit dem Architektenpreis für umweltfreundliches Bauen vom Land Baden Württemberg ausgezeichnet.

EG: Gemeinschaftsraum mit Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Abstellraum, Windfang, 3 Ferienwohnungen mit Terrasse
OG: 5 Ferienwohnungen mit Balkon
DG: 3 Ferienwohnungen mit Balkon, 3 Ferienzimmer, Heizraum, Flur

Die Gliederung der Ferienwohnungen/-zimmer ist wie folgt:
FeWo 1-8: Zugang über den Balkon bzw. die Terrasse, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC
FeWo 9-11: Zugang über den Flur, offener Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche/WC und Balkon
FeZi 9-11: Zugang über den Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC

8 Ferienwohnungen für 2-3 Personen
3 Ferienwohnungen für 2 Personen
1 Ferienzimmer für 3-4 Personen
2 Ferienzimmer für 2 Personen

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Türen: Holztüren
Fenster: Doppelverglaste Isolierholzfenster
Rollläden usw.: Wohnungen im EG Außenrollos an der Nordseite, Wohnungen im OG außenliegende Fensterläden an der Nordseite, Wohnungen im DG Innenjalousien an den Dachgauben
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Kork (wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert)

Durch die gute Pflege und durch laufende Instandhaltungen gibt es derzeit nur einen geringen Investitionsstau.

Die Anlage kann weiterhin problemlos als Monteurzimmer oder Ferienwohnungen/-zimmer vermietet werden. Auch wäre das Haus für Firmen geeignet, die Unterkünfte für ihre Mitarbeiter suchen.

Das Objekt wird momentan von einer im Ort wohnenden Betreuerin verwaltet, die Auslastung ist durch die Anmietung von Monteurfirmen seit vielen Jahren sehr hoch.

Die Gewinnermittlungen der letzten Jahre können bei Kaufinteresse gerne eingesehen werden.

Die aktuelle Telefonnummer wie auch das Mobiliar und sämtliche Einrichtungsgegenstände werden vom Käufer übernommen und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Anlage wird im Grundbuch als Wohnungseigentümergemeinschaft mit elf Sondereigentumseinheiten geführt.

Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 451,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08128002, modernisiert

Craintal ist ein kleines, schmuckes Dorf mit ca. 130 Einwohnern auf der rechten Seite der Tauber zwischen Creglingen und Archshofen, direkt an der Romantischen Straße.

Die Entfernung in die Kernstadt Creglingen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführenden Schulen beträgt 2 km. Craintal liegt zentral zwischen Rothenburg ob der Tauber (ca. 16 km), Uffenheim (ca. 21 km), Schrozberg (ca. 20 km) und Weikersheim (ca. 14 km).

Die berühmte Herrgottskirche mit dem Marienaltar von Tilman Riemenschneider ist ca. 3 km entfernt. Ins Freibad nach Freudenbach sind es 4 km und zum Angel- und ein Badesee in Münster sind es 7 km.

Im Dorf selbst ist ein schönes Fachwerk-Rathaus mit Glockentürmchen zu sehen. Es bietet ein gutes bürgerliches Gasthaus "Zur Post" sowie ein Schulungszentrum für Piloten und Stewardessen in der alten Walzenmühle.

In nächster Nachbarschaft genießen Sie die umliegenden Felder, Wiesen und ehemaligen Weinberge. Diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.

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