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Sehr gute Kapitalanlage; Gewerbeobjekt mit erweiterungsfähigem Potenzial

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2.600.000 € 
Kaufpreis
2.050 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.850 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.600.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.600.000 €

4,76 % ( 4 % + 19 % MwSt )

Online-ID: 2m2me4r

Bürogebäude
Baujahr: 1993
frei ab sofort

Geschosse: 3


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1993
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Haus mit Büros, Lager, Werkstatt und Baugenehmigungen für ein Penthouse und 500 qm Anbau. Nähe Pforzheim Nähe A8
Solaranlage auf dem Dach.Grundstücksgröße 2.850qm, real geteilt
VB: 2.500.000,00 €, Coutage 4,99% inkl. 19% MwSt.
1000 qm Außenfläche mit 500,00qm zusätzlich. Baugenehmigung vorhanden.
Gebäude: 27 x 27m, 3 Stockwerke, UG. 750qm, EG. 700 qm, OG. 600 qm
voll vermietet mit 5 Jahren Optionen,
Mietzins derzeit 4,50 €/qm, 6,50 €/qm möglich
Baugenehmigung für Penthouse liegt vor
Solaranlage auf Dach,
Baujahr 1993 / 1994, Heizung, Erdgas 1993,
kein Sanierungsstau
Lastenaufzug, jedes Stockwerk befahrbar, 25 Pkw-Stellplätze vermietet,
gute Verkehrsbindung, A 81, A 8
Mieteinnahmen: Ist = 134.700,00 € p.a.; Soll = 183.900,00 € p.a.
Rendite 4,6 % , nach Mieterhöhung 6,3 % möglich

!! Alle Angaben sind vom Eigentümer angegeben !!!

3 Stockwerke mit Zugang Lastenaufzug
Vollvermietet mit guter Rendite
Das Objekt ist im guten Zustand und Ausbaufähig
Solaranlage auf Dach,
kein Sanierungsstau,
Isolierung; Dämmwolle und Aluisolierung,
Deckenhöhe; UG. 4,00 m, EG. 5,00 m, OG. 4,00 m

Nach Vereinbarung
Tel. 0177 4496812

Das Objekt befindet sich ca. 7 km von Pforzheim, unmittelbar an den Autbahnen A 8 und A 81

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