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Rendite im Zentrum von Kassel..PROVISIONSFREI

34117 Kassel (Mitte) 34117 Kassel (Mitte) Zur Karte
1.690.000 € 
Kaufpreis
1.361,10 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
381 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.690.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Preis/m²
1.241,64 €
x-fache Miete
16,25

Keine Käuferprovision

Online-ID: 2lvu84x
Referenznummer: 2-3667

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1963

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1963
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme) 95,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 4,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 03.07.2009

Lagebeschreibung:

34117 Kassel
nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
markante Kreuzungslage mit guter Werbewirksamkeit
Objektbeschreibung:

Bei diesem renditestarken Geschäftshaus in Kassel handelt es sich um ein repräsentative Gewerbe-, Büro- und Einzelhandel Objekt. Die Jahresmieteinnahmen betragen 104.001,24 EUR zzgl. NK.
Die zentrumsnahe Lage, die stark frequentierte Kreuzung und die sehr gute Anbindung zu den Autobahnen sowie Bundesstraßen machen den Standort äußerst attraktiv. Die Grundrissgrößen je Stockwerk sind fast identisch und wurden an die Bedürfnisse der Mieter bzgl. der Raumaufteilung angepasst. Jedes Stockwerk hat ca. 199 - 212 m² mit einer praktischen und sinnvollen Aufteilung erhalten, sodass die Flächen gut nutzbar sind.
Aufgrund der guten Lage, besteht die Möglichkeit durch Werbemaßnahmen am Haus, die Miete zu steigern.
In dem Haus befindet sich eine Wohnung, diese ist vermietet und über einen separaten Eingang im hinteren Bereich erreichbar.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 59 m².
Das gepflegte Treppenhaus verfügt über einen Personen- / Lastenaufzug.
Im Erdgeschoß des Objektes befinden sich zwei gut sichtbare Ladengeschäfte jeweils mit großen Schaufenstern.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1963
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme) 95,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 4,00 kWh/(m²·a)

Aus Diskretionsgründen der Mieter gegenüber sind wir gehalten, keine Innenfotos des Objektes zu zeigen.l
* 1-5 OG Vermietet... langjährige, gute Mieterstruktur
*1x 1. OG.Zwischenbau 2 Zimmer-Wohnung ca. 59 m² vermietet.
*1x Ladenlokal mit ca. 148 m² - langjährig vermietet
*1x Ladenlokal mit ca. 123 m² - vermietet.
* Fernwärme
* perfekte Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
* sehr gute Lage nur wenige Meter zur Fußgängerzone

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 104.001,24 EUR

Nutzfläche: 1.302,10 m², Gesamtfläche: 1.361,10 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06611000

Lage

34117 Kassel (Mitte)

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