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35753 Greifenstein 35753 Greifenstein Zur Karte
369.500 € 
Kaufpreis
300 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
369.500 €

Keine zusätzliche Makler - Provision ! inkl. MwSt.

Online-ID: 2lrs94v
Referenznummer: KWW1.KW.1036

Pension
Baujahr: 1965
frei ab Nach Absprache

Anzahl Sitzplätze: 76

+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

- Wir vermitteln ausschließlich Objekte die in einem guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !
- Im weiteren Verlauf kümmern wir uns auf Wunsch um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu einem unabhängigen Finanzierungsbüro.
- Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie zum Notar.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus !

Das geräumige Gästehaus mit seinen 500 m² Wohn und Nutzfläche wurde 1965 in Massivbauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und das Objekt auf einem guten Zustand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2015 die Heizungsanlage komplett erneuert.
Sicherlich könnte man die Zimmer nach und nach einer weiteren Modernisierung zuführen, aber dies ist auch noch nach einer Übernahme ohne Probleme möglich. Mit den laufenden Umsätzen im Rücken, ist das sehr gut Step by Step machbar.
Eine Umnutzung ist natürlich auch möglich !? Eine Senioren - WG, ein Seminarzentrum oder ein Gesundheitszentrum wären z. B. denkbar.
Das gegenüberliegende Gaststättengebäude vefügt über eine Gewerbefläche von 300 m² Nutzfläche mit den beiden Gasträumen, komplett ausgestatteter großzügiger Küche mit Lager und Kühlraum, Toiletten und eine kleine Kegelbahn. Vor der Gaststätte findet im Sommer eine weitere Bewirtung in Form eines kleinen Biergartens ( zur Zeit 4 Tische ) statt, dieser Bereich könnte ebenfalls weiter ausgebaut werden.
Die letzten Jahre wurde von den Betreibern eine sehr gute bürgerliche Küche angeboten.

Ein über Generationen gut eingeführtes Gästehaus, mit gegenüberliegender Gäststätte, kann im laufenden Betrieb nahtlos übernommen werden. Das Geschäft kann ohne größere Umbaukosten sofort weitergeführt werden. Hinzu kommt, dass sich die Betreiberfamilie mit dem Haus über Jahrzehnte einen sehr guten Ruf erarbeitet hat !
Daher das ideale Objekt für die Geschäftsgründung oder aber eine Geschäftserweiterung ! Ein Objekt mit vielfältigem Erweiterungs und Zukunftspotezial !
Die schöne Ortsrandlage des Objekts unmittelbar an der Burg Greifenstein und das sehr gute touristisches Potential des Ortes, sprechen für zukünftige weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Der malerische Ort mit seiner imposanten Burgruine ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region Lahn-Dill.
Die mögliche Zusammenarbeit mit dem Greifensteinverein, zwecks Bewirtung der Besucher der Burg, z. B. bei Hochzeiten oder anderen Veranstaltungen, ist möglich. Dadurch könnte zusätzlich eine bessere Auslastung der Küche und somit auch weiterer Umsatz generiert werden.
Die Komplettausstattung der Gaststätte und der Küche, sind in einem erstklassischen Zustand !

Das Gästehaus verfügt mit seinen 500 m² Wohnfläche, über 16 Zimmer mit insgesamt 28 Betten. Es gibt 12 Zimmer die als Doppelzimmer oder Einzelzimmer belegt werden können, sowie 4 Zimmer die als Einzelzimmer konzipiert sind.
Die auf dem Grunstück gegenüber separat liegende Gaststätte kann mit seinen 300 m² Nutzfläche ca. 75 Sitzplätze aufweisen und vefügt über eine ca. 40 m² große vollausgestattete Küche, zuzüglich Lager und Kühlraum.
Der gemütliche Gastraum mit Bartheke und Ausschank läd zum verweilen ein. Im angrenzenden Nebenraum könnten Veranstaltungen, Feiern und Hochzeiten stattfinden. Eine kleine Kegelbahn rundet das Angebot ab.
Da das Grundstück des Objekts über eine Größe von 2880 m² verfügt, ist ein Anbau bzw. Erweiterung des Gästehauses auch zum Hotel möglich ( Siehe Pläne der Besitzer ).

- Sehr gutes Preis - Leistungsverhältnis !
- Eigeführtes Haus über mehrere Generationen
- Romantischer Ort mit Burgblick
- Sehr gute und schnelle Anbindung an die A 45 Frankfurt - Dortmund
- Schnelle Übernahme und Start möglich
- Erweiterungspotential zum Hotel möglich
- Pläne zum An - Umbau, zum Hotel liegen vor
- Sehr gute Substanz aller Gebäudeteile
- ca. 2900 m² Grundstück
- Neuwertige Heizungsanlage aus 2015
- Die gesamte Einrichtung ist inbegriffen !
- Das Personal kann kann bei Bedarf sofort übernommen werden

Lagerfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen

Die Lage 50 m hinter der Burg Greifenstein, am Ortsrand von Greifenstein, ist als eine Ruheoase zu bezeichnen. Der traumhafte Weiblick aus den Fenstern oder vom Balkon des Gästehauses reicht ins Lahn - Dill - Bergland in Richtung Rothaargebirge und von der Burgruine haben Sie einen Traumblick in Richtung Wetterau und bis zum Feldberg / Taunus.
Der ideale Standort für Gäste die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, als auch zum Wandern und Radfahren. Eine geführte Kanufahrt auf der nahegelegenen Lahn ist sicherlich auch ein Erlebnis. Von Greifenstein kann man natürlich auch sehr schnell die Kulturstätten des Lahn-Dill-Gebietes erreichen. Die sehenswerten Städte, wie z. B. die Goethe - Stadt Wetzlar, Herborn, Dillenburg, Braunfels oder Marburg, lohnt es sich auf jeden Fall zu erkunden !

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