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RESERVIERT *** Geräumiges Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Ortskernlage

63543 Neuberg , Hess 63543 Neuberg , Hess Zur Karte
Balkon, Loggia, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
495.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2lkfs4x
Referenznummer: 419 (1/419)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1948

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1948
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 86,68 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 21.08.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses geräumige Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen steht in einem gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Seitenstraße.

Wohnung EG:
Wohnfläche: ca. 100 ²m . Eingang / Treppenhaus. Zugang zu einem separaten Raum welcher als Arbeitszimmer oder evtl. Schlafzimmer genutzt werden kann .
Wohnung EG: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche aus gelangt man in einen großen hell gefliesten Raum welcher zur Zeit als Waschküche genutzt wird mit Zugang zur Garage und zum Hof. Die Wohnung im EG hat keinen direkten Ausgang zum Garten.

Über die dem Alter des Hauses entsprechend, relativ steile, mit Laminat belegte Treppe, kommt man in das 1. OG und DG

Wohnung 1. OG:
Wohnfläche: ca. 100 m². Treppenhaus, offener Wohn- Essbereich mit EBK und Raumteiler aus Holz, welcher mit Laminat verkleidet ist. Auf den überdachten großen Balkon gelangt man vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus. Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne.
Gästezimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche.
Kleines Bügelzimmer.

Wohnung DG:
Ausgebauter Spitzboden (mit zum Teil niedrigen Raumhöhen). Wohnfläche ca. 50 m² mit Dachschrägen. 2 Zimmer, Küche mit EBK. Bad mit Dusche.

Durch die breite Hofeinfahrt mit elektrischem maßangefertigtem Tor gelangt man in die große Garage mit 4 -5 Stellplätzen und Hebebühne. Das elektrische Sektionaltor ist von Hörmann.

Die Wohnungen sind zur Zeit nicht voneinander getrennt. Die Trennung ist jedoch innerhalb des Treppenhauses möglich.

Das Haus wurde vollständig in den Jahren zwischen 2006 - 2015 renoviert (Bäder, Böden, Küchen, Leitungen, teilweise Elektrik).

Die Fenster und Haustüren (Velux und Blaurock mit 2fach Verglasung) wurden in den Jahren zwischen 2005 und 2010 ebenfalls erneuert.

Im Jahr 2008 bekam das Haus eine neue Buderus Brennwert Gastherme, sowie einen neuen Schornstein. Der Heizkostenverbrauch beträgt im Jahresdurchschnitt für das ganze Haus monatlich zwischen 120 und 150 €.

Die eine Hälfte des Daches wurde im Rahmen der Arbeiten am Schornstein mit neuen Ziegeln eingedeckt. Für die andere Hälfte sind die Ziegel vorhanden.

Die Fassade wurde im Jahr 2005 mit einer Vollwärmedämmung versehen und im August 2018 frisch angelegt.

HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

3 Garagenstellplätze

Ortsübliche Infrastruktur mit KitA, KIGA, Mittelpunktschule, Supermärkten, Bäckerei, Metzger, BAB-45- Anbindung in 2 KM. Nach FFM- Metro und zum Rhein-Main-Airport ca. 30 min.

Neuberg , Hess
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