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Ahlener-Innenstadt! Sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in bester Lage. Rendite ca. 5,5%

59227 Ahlen (Innenstadt) 59227 Ahlen (Innenstadt) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, voll unterkellert, Einbauküche
849.000 € 
Kaufpreis
786 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
501 m²
Grundstücksfl. (ca.)
849.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
501 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
849.000 €

3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2l9mx4m

Mehrfamilienhaus
4 Geschosse
Baujahr: 1928/1995

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 148,28 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 31.07.2018 bis 31.07.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt, dass durch die Eigentümerfamilie, die zum Teil auch noch selbst im Haus wohnt, im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert wurde.
Unter anderem wurden zuletzt neue Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung , sowie neue Gasthermen eingebaut.
Das gesamte Leitungssystem für Zu- und Abwasser wurde erneuert, die gesamte Elektrik, Bäder und WCs wurden neu gefliest.
Die aktuell sieben Wohnungen sind in einem gepflegten und jederzeit gut zu vermietendem Zustand, besonders hervorzuheben sind die Eigentümerwohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Die hier vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde zusätzlich um einen Wintergarten und einen Balkon erweitert.
Die gesamte Dachgeschosswohnung ist erst im Jahre 1995 neu und hochwertig gebaut worden. Hier ist eine sonnige Dachterrasse entstanden, ergänzend zum Grundriss gibt es noch eine Treppe die zu einem weiteren, großzügigen Zimmer im Spitzboden führt. Ein Kaminofen wurde ebenfalls eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Gewerbeeinheit, die aber auch in ein oder zwei Wohneinheiten geändert werden könnte, es bieten sich vielfältige Möglichkeiten da die Fläche aktuell nicht vermietet ist.
Von den Eigentümer sind hier noch neue Kunststofffenster geplant.
Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung, eigene Wasser- und Stromzähler.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt, hier gibt es noch Steigerungspotenzial.
Zusätzliche Einnahmen erzielen Sie durch die Vermietung der weiteren, vorhandenen Gebäude im Hof, dabei handelt es sich aktuell um eine voll ausgestattete Werkstatt und zwei Doppelgaragen, eine mit elektrischem Tor, dort stehen die Eigentümerfahrzeuge.
Diese Möglichkeiten erörtern wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Die Besonderheit bei diesem Haus liegt darin, dass trotz des Baujahres bereits alle Etagenzwischendecken aus Beton erstellt wurden.
Abschließend ist zu erwähnen, dass das Haus voll unterkellert ist.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Vereinbaren Sie Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489.
Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Andreas Düpmeier 0172/5307544

Die aktuelle Mieteinnahme pro Jahr beträgt 53.184,-- €

Das Haus befindet sich in absolut zentraler Lage der Ahlener Innenstadt.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu.erreichen, die Fußgängerzone ist ca. 300 Meter entfernt.

Ahlen (Innenstadt)
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