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gemütlich und gepflegt - Zweiraumwohnung im Dachgeschoss - Nähe Lutherkirche

42289 Wuppertal 42289 Wuppertal Zur Karte
Zentralheizung
39.500 € 
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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45 m²
Wohnfläche (ca.)
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Online-ID: 2kmeu4y
Referenznummer: 7543

4. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab 01.11.2017

Baujahr 1955

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Endenergiebedarf 264,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 02.09.2019

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- eigene Gascircoheizungsanlage (Marke Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung

- weißer Fliesenspiegel in der Küche

- Bad mit hellen Fliesen (weiß, Bodenfliesen grau), Wanne, Waschtisch, WC und Wasch-
maschinenanschluss

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Elektroanlagen weitgehend zeitgemäß

- moderne Wohnungseingangstüranlage mit Türspion und Sicherheitsschloss

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wurde im Jahre 1955 in Massivbauweise errichtet.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksteil.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ein Vollkeller ist vorhanden.

Die Geschossdecken sind gegossen. Die Treppenanlage ist betoniert.

Das gepflegte Treppenhaus wurde kürzlich renoviert. In dem Zusammenhang wurde auch in eine neue Haustür- und Klingelanlage investiert.

Das hier zum Verkauf stehende Wohnungseigentum befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung bietet sich für jüngere Menschen zum Selbstbezug an. Auch zur Vermietung ist die gemütliche Wohnung sehr gut geeignet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.07.2008
Endenergiebedarf Wärme: 264 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

Anzahl der Wohneinheiten: 11

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in Wuppertal-Barmen, in einer beliebten Wohnlage nahe des Murmelbachtals und der Barmer Anlagen. Sie erreichen den Ortskern (Alter Markt) binnen 4 Fahrminuten.

Die umliegende Bebauung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in weniger als 10 Minuten Fußweg erreichbar. Das Stadtteilzentrum Barmen ist nur ca. 1,4 km entfernt, hier stehen Lebensmit-teldiscounter, Ärztehäuser, Banken und diverse Cafés zur Verfügung.

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Buslinien 604 und 611) sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Die Schwebebahnhaltestelle Werther Brücke ist nur 450 m entfernt. Die S-Bahn in Wuppertal-Oberbarmen ist in 6 Fahrminuten zu erreichen.

Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind im nahegelegenen und beliebten Murmel-bachtal oder auch in den grünen Barmer Anlagen, mit Spazier- und Wanderwegen, Spiel- und Ruhezonen und Aussichtsplätzen gegeben.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss der A 46 in Richtung Dortmund und Düsseldorf
ist ca. 3,5 km entfernt.

Wuppertal
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