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Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach - das Haus d. vielen Möglichkeiten im Topzustand

45739 Oer-Erkenschwick 45739 Oer-Erkenschwick Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, barrierefrei, Einbauküche, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
465 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
12
Zimmer
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Online-ID: 2jp8n4c
Referenznummer: 789

Bürohaus
Baujahr: 1989


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1989
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

15 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Die geschäftliche und gleichsam private Nutzfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 580m² zuzüglich Nebengebäude. Der Geschäftsbereich ist offen gehalten und bietet viel Platz für die verschiedensten Geschäftsideen. Der gewerbliche Bereich ist nur durch wenige Wände aufgeteilt und ist wie ein riesiger Raum zu betrachten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Den räumlichen Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Etwas ganz Besonderes ist der beheizte Wintergarten, welcher sich im Garten der Villa befindet und zu den Geschäftsräumen gehört. Dieser ist mit großformatigen außergewöhnlichen Fußboden-Fliesen und bodentiefen Fenstern versehen; eine moderne Stuckdecke bildet mit Lichtelementen ein besonderes Highlight.

Über eine Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man in das Obergeschoß, welches ein Vollgeschoß darstellt. Neben der traumhaften Wohnung befindet sich auf der Empore eine Sauna, ein abgeteilter Stau-/ Vorratsraum und weiterer Freiraum mit bodentiefem Fenster.
Die bereits als Wohnperle bezeichnete Wohnung verfügt über eine offene, maßgefertigte weiße Hochglanz-Stielküche, offenen Eß-/ Wohnbereich, Gästeduschbad mit Hauswirtschaftsanschlüssen, Schlafzimmer und Master-Bad. Dieses mit Badewanne und Dusche, ist in klassischem Weiß gehalten und vom Schlafzimmer zugänglich.
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich, sowie ein großer gläserner in die Dachfläche gesetzter Wintergarten sorgen für viel
Helligkeit und Wohnatmosphäre. Komfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung kann man zusätzlich über eine Außentreppe begehen. Somit ist der Wohnbereich auch separat zugänglich. Die Wohnung ist voll klimatisiert.

Der Vorgarten und der innen liegende Garten sind geschmackvoll bepflanzt und bieten die Möglichkeit, die Seele baumeln zu lassen.

Das zur Liegenschaft gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 1.450m² und ist zur Gartenseite komplett eingezäunt.
Das Anwesen wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wird bis zum heutigen Tage als ein exklusives Einrichtungshaus betrieben und beinhaltet im Obergeschoß des äußerst repräsentativen Gebäudes eine Wohnperle (auf ca. 115 m² Wohnfläche), welche keine Wünsche offen läßt.

Für den künftigen Eigentümer bietet dieses absolut außergewöhnliche Objekt alle Möglichkeiten für den repräsentativen gewerblichen, als auch privaten Bereich. Hier eröffnen sich unterschiedliche Nutzungs-Möglichkeiten wie z.B.: Firmensitz für Architekten, Steuerberater, Schulungszentren, Feinkost mit Show-Küche und Bewirtung, Praxen (z.B. Physio etc.), Betreuungseinrichtung (Kinder oder Senioren), da viel barrierefreier Raum vorhanden ist. Alles ist hier möglich - das Haus der vielen Möglichkeiten eben!!!

Mit Erwerb würden sowohl der privat, als auch der gewerblich genutzte Bereich gleichsam sofortig zur Verfügung gestellt, da die Eigentümer auch die jeweilig gegenwärtigen Nutzer sind.

Neben der hochwertigen Villa kann gleichermaßen eine moderne Verkaufs-/ Produktionshalle erstanden werden. Diese befindet sich auf einem ca. 900m² großen Grundstück unmittelbar angrenzend ans Hauptobjekt.
Diese verfügt auf einer Fläche von etwa 520m² über einen Empfangsbereich, ein Büro, zwei Ausstellungsräume, sowie einen großzügigen Sanitärbereich. Im weiteren schließen sich geräumige Hallenflächen an, die zu Produktionszwecken bestens geeignet sind und etwa 2/3 der Gesamtfläche der Halle ausmachen.

Die exquisite Villa ist separat zu erwerben; ihr Verkaufspreis versteht sich auf Verhandlungsbasis und bezieht sich explizit auf diese Immobilie.

Die Verkaufs- und Produktionshalle ist lediglich zusammen mit der Hauptimmobilie zu erstehen. Der zusätzliche Kaufpreis wird auf Anfrage genannt.

Alle Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümer. Hierfür wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksfläche: 1.450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Die multifunktionale Villa liegt am Rande Oer-Erkenschwicks in unmittelbarer Nähe der Ruhrgebietsstätten Recklinghausen, Datteln, Waltrop, Castrop-Rauxel und Marl.
Das Zentrum Oer-Erkenschwicks mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahr-Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar. Gleiches gilt auch für eine ideale Anbindung an den ÖPNV mit Direktanschlüssen in das gesamte Kreisgebiet. Die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets, die BAB 2 und BAB 43 sind in fünf Minuten Fahrzeit anzusteuern.

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