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Renditeobjekt: Vermietete Gastronomie und Wohnungen

49324 Melle (Westerhausen), Westerhausen 49324 Melle (Westerhausen), Westerhausen Zur Karte
Balkon, Garten, Garage, Stellplatz, teilweise unterkellert, Zentralheizung, WG geeignet
576.000 € 
Kaufpreis
1.200 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.455 m²
Grundstücksfl. (ca.)
576.000 € 
Kaufpreis
1.200 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.455 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
576.000 €
x-fache Miete
8,20

5,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2e8ag46
Referenznummer: 135_6724785_3302656_4319870_1156448

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1945
Bezug: nach Vereinbarung

Geschosse: 3


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 21.08.2014 bis 20.08.2024

Die Angaben zu dem Energeiausweis beziehen sich auf die Wohnungen. Weitere Angaben in den Erläuterungen.

Haus aus den Baujahren 1945 bzw. wesentliche Umbauten und Erweiterungen 1980/82 mit einer Nutzfläche von ca. 1.200 qm
Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 2.455 qm
Das Objekt hat zwei Brennwert-Gas-Zentralheizungen aus 2011

Die kalk. Mieteinnahme beträgt 5.830,00 €/Monat bzw. 69.960,00 €/Jahr.
Faktor: 8,2
Rendite: 12,1
Ist-Miete Gewerbeteil: 4.000,00 €/Monat
Soll-Miete Wohnungen wg. teilweiser Eigennutzung: 1.830,00 €/Monat


Der Erwerb weiterer anliegender Grundstücke ist möglich.
Grünland = 5.202 qm = 78.000 €
Parkplatz = 1.542 qm = 30.840 €
Wiese + Teich + Garagen = 5.691 qm = 84.000 €

Das Gebäude hat eine Wohnnutzung und eine gewerbliche Nutzung. Je Nutzungsart ist am 21.08.2014 ein Energieverbrauchsausweis erstellt worden.
Wohnbereich:
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102,7 kWh/(m².a) incl. Warmwasser
Hauptenergieträger Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger 2011

Gewerblicher Bereich:
Energieverbrauch Strom 91,0 kWh/(m².a)
Energieverbrauch Wärme 281,1 kWh/(m².a) incl. Warmwasser
Hauptenergieträger Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger 2011

Besichtigung nach Vereinbarung
Kapitalnachweis erforderlich

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wohnfläche: 400 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Eigentumsgrundstück

Lage

Westerhausen
49324 Melle (Westerhausen)

Ländlicher Raum
Gute Anbindung nach Osnabrück, Melle und zur BAB A 30
Bus in der Nähe
Versorgung im Ort

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