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Natur in Großstadtnähe - Idyllisch gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus vor den Toren Göttingens

37077 Göttingen (Roringen) 37077 Göttingen (Roringen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Zentralheizung
399.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
803 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
803 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
2.254,24 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2qx3m4q
Referenznummer: b8821aa6b4

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1967
frei ab nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

+ Als Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Ca. 14.160 € Jahresnettokaltmiete denkbar
+ Renovierter Zustand
+ 2 Wohneinheiten
+ Garten, Terrasse
+ Balkon mit unverbaubarem Blick
+ Tageslichtbadezimmer
+ Idyllische und doch stadtnahe Lage
+ Teilweise Isolierverglasung mit Sonnen- und Blendschutz

Zum Verkauf wird hier ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus angeboten, das mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten aufwartet und mit einem eigenen Garten, Terrasse und Balkon die idealen Orte zum Verweilen im Freien bietet. Nur ca. 9 km vom Göttinger Stadtzentrum entfernt, genießen Sie mit dieser Immobilie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Erbaut 1967, wurde das Haus in den letzten Jahren modernisiert und teilsaniert: So wurde 2011 das Dach erneuert, das Erdgeschoss 2014 saniert und die Fenster wurden 2017 zum Teil isolierverglast und mit Sonnen- und Blendschutz ausgestattet. Die Immobilie eignet sich sowohl als eigenes Domizil als auch als Kapitalanlage, da innerhalb der nächsten Monate beide Wohnungen frei werden. Bei Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.160 € denkbar.

Angelegt sind die Wohnungen im Souterrain und im Erdgeschoss. Sie betreten das Haus über eine Eingangstür im Erdgeschoss und gelangen zunächst in die Wohnung, die sich auf dieser Ebene befindet. Hier finden sich auf der linken Seite zunächst das helle Badezimmer und die Küche. Das offene Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und bietet Zugang zum rund 28 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und unverbaubarem Blick, von dem aus sich besonders im Sommer vom frühen Mittag bis in die Abendstunden die warmen Sonnenstrahlen genießen lassen. Die Türen auf der rechten Seite des Flurs führen in die beiden hellen Schlafzimmer.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie anschließend in die Souterrain-Wohnung. Auf der linken Seite findet sich auch hier das gemütliche Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Nebenan liegt die Küche, von welcher aus zudem ein etwa 13 m² großer Kellerraum betreten werden kann. Am Ende des Flurs findet sich als größter Raum der Wohnung das helle und geräumige Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliches Beisammensein bereithält. Von hier aus können Sie zudem die etwa 25 m² große Terrasse betreten und dort die frische Luft genießen. Die Türen auf der rechten Seite des Flurs führen zu den beiden praktisch geschnittenen Schlafzimmern.

Objektnr.: 16052

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.160,00 EUR

Wohnfläche: 177,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014

Lage

37077 Göttingen (Roringen)

Die Immobilie befindet sich im Dorf Roringen, einem nordöstlichen Stadtbezirk Göttingens. Bis in die Universitätsstadt benötigen Sie so mit dem Auto etwa 15 Minuten. Ansprechende Wald- und Wiesenflächen ringsherum laden zur Naherholung und sportlicher Aktivität an der frischen Luft ein.

Für die Nahversorgung der Bewohner sorgt der Unser Laden e.V., der in nur etwa 3 Gehminuten erreicht werden kann und gleichzeitig ein gemütliches Café bietet. Weitere Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen Sie bspw. im ca. 10 Autominuten entfernten Supermarkt in Nikolausberg oder aber direkt in Göttingen, dessen Innenstadt nur etwa 6 km entfernt liegt. Hier finden sich zudem Schulen, Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeit- und Unterhaltungsangebote. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis Ihrer Immobilie bzw. in den umliegenden Ortschaften.

Die Bundesstraße 27 schließt Sie an das regionale wie überregionale Straßennetz an, sodass Sie z.B. Northeim in ca. 30 Autominuten und Kassel in ca. 50 Autominuten anfahren.

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