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CASINI & GÖRNER: Vermietete Maisonettewohnung in absolut ruhiger Lage von Marienthal!

22043 Hamburg (Marienthal) 22043 Hamburg (Marienthal) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
369.000 € 
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
369.000 € 
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2qgr64n
Referenznummer: HHK115

Etagenwohnung

Baujahr 2001

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 05.03.2028

1 Tiefgaragenstellplatz

Zustand der Wohnung:
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Der Fußboden ist mit gepflegten Schichtholzparkett versehen.

TG-Stellplatz:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 322,- inkl. Heizkosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Der Anteil an der Reparaturrücklage beläuft sich zum 31.12.2019 auf ca. € 22.213,88.

Wohnung:
Die gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Staffelgeschoss und ist nach Süd-/ Westen ausgerichtet. Über die geräumige Eingangsdiele betreten Sie die erste Ebene der Wohnung, die zwei Schlafzimmer, das geräumige, innenliegende, hell geflieste Wannenbad (elektrische Lüftung) und das separate WC beherbergt. Die beiden Zimmer verfügen über einen gemeinsamen West-Balkon, der jeweils von den einzelnen Zimmern zu betreten ist.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die zwei Ebene der Wohnung. Hier finden Sie eine offene Raumgestaltung vor. Vom Wohnbereich haben Sie einen tollen Blick durch die bodentiefen Fensterelemente. Der Essplatz mit offen gestalteter Einbauküche fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. Eine großzügige und ca. 16 m² große, sonnige Süd/West-Dachterrasse vervollständigt diesen durchdachten Grundriss. Die Einbauküche ist mit Spüle, Herd, Glaskeramikfeld, Geschirrspülmaschine und diversen Ober- und Unterschränken versehen.

Mietvertrag:
Die Wohnung ist seit 2010 an den derzeitigen Mieter vermietet. Es wurde ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag für Wohnraum abgeschlossen. Die Nettomiete inkl. TG-Stellplatz beträgt € 951,- / Monat, somit €11.412,- p.a. Eine Kaution in Höhe von € 2.168,- ist hinterlegt. In der gesamten Zeit wurde die Miete immer pünktlich gezahlt. Mietrückstände bestehen nicht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Lage von Hamburg-Marienthal. Die Wohnstraße wird durch alte Baumbestände am Straßenrand eingefasst und verleiht ihr den Charakter eine Allee. Diverse Parkanlagen, u.a. z.B. das Wandsbeker Gehölz in fußläufiger Entfernung lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Wandsbeker Markt oder im Wandsbeker Quarree ansässig. Samstägliche Wochenmärkte sind ebenfalls organisiert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Haltestationen der Buslinien 10, 162, 163, 261, 263 und 35 befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die nächste S- und U-Bahnstation ist Wandsbeker Markt, die problemlos mit dem Bus zu erreichen ist. Der Ring 2 und die A24 sind ebenfalls nicht weit entfernt.

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