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Gepflegte Doppelhaushälfte in Dortmund-Lichtendorf!

44289 Dortmund (Lichtendorf) 44289 Dortmund (Lichtendorf) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung, voll klimatisiert
450.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
578 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
578 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qcsl4q
Referenznummer: 103222NW

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1969

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 119,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 10.05.2019 bis 09.05.2029
Stromverbrauch ermitteln

Heizung: Ôl-Brennwert-Zentralheizung mit 4000 Ltr. Speichertanks, unterstützt mit Solarthermie
mit Vakuum-Röhrenkollektoren ca. 14 m² Kollektorfläche.
- Obergeschoss mit Heizradiatoren und Fußbodenheizung im Bad
- Erdgeschoss mit Fussbodenheizung
- Warmwasserbereitung und Heizungsbetrieb mit Solarunterstützung
- Kaminofen mit 8 kW Heizleistung im Wohnbereich
Bodenbeläge:
- Dachboden, Massivholzdielen -Eiche-
- Obergeschoss, Eichenparkett
- Badezimmer, Feinsteinzeug (inkl. Wände, deckenhoch), Abm.: 40 x 30 cm
- Erdgeschoss, Feinsteinzeug in der Abmessung 1,2 x 1,2 m
- Keller, Estrich mit einem Epoxydharzbelag o.ä..
Fenster: - Dachgeschoss, Velux-Fenster, 2-fach Isolierverglast
- Obergeschoss, Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglast, Uf=1,1w
- Erdgeschoss, Kunststofffenster, 2-fach, teilweise 3-fach Isolier- und
Einbruchhemmend mit Verbundglas verglast, Uf=0,9w und 1,1w
- Rolladenpanzer in Aluminium, elektr. Betrieben.
Einbauküche mit hochwertigen NEFF Elektrogeräten, Kochinsel und Schrankordnungssystem für
Vorräte und Gewürze. Anschaffungsjahr 2014. Split-Klimaanlage im Schlafzimmer Einbau 2018.

Zusätzliche Ausstattung: Doppelgarage

Das Gebäude wurde 1969 als Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte in massiver 2-geschossiger Bauweise
errichtet und ist voll unterkellert. Die Gebäude- und Freiflächen betragen 578 m².
Eine Außendämmung sowie das verklinkern der Fassade wurden ca. im Jahr 1995 durchgeführt.
2004 wurde eine Doppelgarage (ca.30 qm) mit Nebeneingangstür und Satteldach, mit eingezogener
Zwischendecke zum Spitzboden, in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2007 wurde eine neue
Terrasse in zwei Ebenen, sowie ein neuer Einstellplatz vor dem Haus gebaut.
2010 wurden der Dachstuhl und die Dachgauben erneuert, vollständig gedämmt und das Dach neu
eingedeckt. Der Dachboden wurde ausgebaut und das gesamte Obergeschoss mit
2 Schlafräumen (20 qm und 14 qm), 1 Büroraum (4 qm) und 1 Badezimmer (7qm) kernsaniert.
Im Jahr 2011 / 2012 wurde ein neuer Eingangsbereich angebaut.
2014 wurde der hinter Garten mit einem ca. 25 mtr. langem und 1,8 mtr. hohem Gabionenzaun
eingefriedet. Das Haus ist mit einer Enthärtungsanlage (gegen Kalk) für Trinkwasser ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², zzgl. Kelller (68 qm).

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2019

Lichtendorf liegt etwa 10 Kilometer südöstlich der Dortmunder Innenstadt. Als einer der wenigen Dortmunder Stadtteile befindet sich der Ort südlich des Hauptkamms des Ardeygebirges und grenzt an die Stadt Schwerte. Geographisch grenzt sich die Lichtendorferer Wohnbebauung, mit Ausnahme des nördlichen Übergangs nach Sölderholz, klar von seinen Nachbarstadtteilen ab. Südlich an den Siedlungsbereich Lichtendorfs angrenzend, verläuft die Bundesautobahn 1. Diese stellt auf diesem Abschnitt einen Teil des Dortmunder Autobahnrings dar. Die sich auf Lichtendorfer Gebiet befindliche Autobahnraststätte Lichtendorf ist überregional bekannt.

Der Stadtteil ist überwiegend von bürgerlichen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

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