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RENDITESTARKES Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten in guter zentraler Lage

34369 Hofgeismar 34369 Hofgeismar Zur Karte
155.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
20 m²
Grundstücksfl. (ca.)
155.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
20 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
155.000 €
x-fache Miete
14,61

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q9rg4p
Referenznummer: 680619082

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1925

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Fußböden dieses großzügigen Mehrfamilienhauses sind mit unterschiedlichen Beläge ausgestattet. Größtenteils sind die noch im Ursprung ausgelegten Dielenböden vorhanden die allerdings aufgearbeitet werden müssen.

Die Küchen- und Bäderbereiche sind ebenfalls mir unterschiedlichen Fliesen versehen, die Bäder und Toiletten sind erneuerungsbedürftig.

Türen wurden ebenso in verschieden Holzarten eingebracht und müssen ausgetauscht werden.

Alle Wohnungen werden mit einer Gasetagentherme beheizt, im Erdgeschoss ist diese bereits erneuert worden. Heizkörper und Leitungen sind nicht vollständig vorhanden.

Elektro- und Sanitärinstallation sollten überholt und erneuert werden und können nach eigenen Vorstellungen dem neuen Stand der Technik angepasst werden.

Das großzügige Haus bietet nach einer Grunderneuerung ausreichend Möglichkeiten eine guten Kapitalanlage entstehen zu lassen.

Dieses um 1925 erbaute Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial nach einer Kernsanierung und Fertigstellung von zwei Wohneinheiten mit jeweils 8 Zimmern, 2 Toiletten und einem Wannenbad, auf 130m² pro Wohnung. Zudem ist noch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern auf 80m² vorhanden und nach Ausbau des 120m² großen und geräumigen Dachgeschosses kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Neben den insgesamt 340m² Wohnfläche verfügt das Haus zusätzlich über eine bis vor kurzem, vermietete Gewerbeeinheit mit 4 Räumen auf ca. nochmals 80 m². Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Außenzugang und für Reklamezwecke zwei größere Schaufenster zur Straßenseite gelegen.

Die Wohneinheiten des 1. und 2. OG könnten in jeweils zwei Wohnungen zu vier Zimmern geteilt werden, da ein separater Zugang zu den Wohnungen gegeben wäre. Auch könnten man die Gewerbeeinheit zu einer Wohnung mit etwa 2 Zimmern, Küche und Bad umbauen.

Mit dem ausgebauten, noch nicht fertiggestelltem Dachgeschoss auf ca. 120m² Wohnfläche, bietet das Haus drei vermietbare große Wohnungen, eine Einliegerwohnung und ein Ladengeschäft zentral gelegen in der Stadt Hofgeismar, oder nach einem Komplettumbau bis zu 6 vermietbare Wohnungen.

Im Rahmen der durchzuführenden Umbau- und Sanierungsmaßnahmen ist das Objekt grundsanierungsbedürftig inkl. Erneuerung der Heizungs- und Elektroanlagen im gesamten Haus, sowie Erneuerung der Fenster.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Denkmalschutzobjekt, alle Veränderungen der Außenfassade müssen mit der Denkmalpflege abgestimmt werden.

Berechnet man für die Sanierungsmaßnahmen etwa 250.000,- € und addiert den Kaufpreis, so ergibt dies bei aktuell 420m² vermietbarer Fläche und einem Quadratmeterpreis von ca. 5,50 € ein Renditefaktor von 14,6!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.720,00 EUR

vermietbare Fläche: 420,00 m², 3 Etagen

Ganz im Norden von Hessen am Rande des Reinhardswaldes liegt die Stadt Hofgeismar. Hofgeismar hat eine hervorragende Infrastruktur und ist durch die B83 und die B7 gut zu erreichen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnstandort entwickelt

Die nahe Großstadt Kassel liegt ca. 25 km südlich von Hofgeismar

Wirtschaftsförderung wird in Hofgeismar groß geschrieben. Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere Industriegebiete. Überwiegend wird Hofgeimar geprägt durch den Dienstleistungssektor. Viele Sportanlagen und Sportvereine laden zur Freizeitbetätigung ein. Schulen, Kindergärten und ausreichend Arztpraxen sind in Hofgeismar vorhanden.

Hofgeismar bietet mit seiner landschaftlichen Lage, seinen Sehenswürdigkeiten und seiner schönen Fußgängerzone, mit dem historischen Stadtkern, ein lebenswertes Umfeld.

Alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird ist in Hofgeismar zu finden.

Hofgeismar
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