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"Puppenhäuschen" in ruhiger Lage am Fasanenhof

34125 Kassel (Fasanenhof) 34125 Kassel (Fasanenhof) Zur Karte
Zentralheizung
198.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
131 m²
Grundstücksfl. (ca.)
198.000 € 
Kaufpreis
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3,5
Zimmer
131 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
2.640 €

Online-ID: 2NUBX4H
Referenznummer: 0-2401

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1939

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1939
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 136,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 04.01.2019 bis 03.01.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Kompaktes Reihenmittelhaus, Baujahr 1939, welches 1995 um einen Wintergarten erweitert und in den Jahren 2015/16 umfassend, sehr stilvoll saniert und zu einem bezaubernden Zuhause für eine Einzelperson oder die kleine Familie verwandelt wurde.

Das 131 m² große, sonnige Grundstück (Eingangsseite nordseitig - Wintergarten, Terrasse und Garten nach Süden), befindet sich oberhalb der Städtischen Kliniken in einem gut angebundenen und bestens versorgten Wohngebiet. Das dreigeschossige Haus ist unterkellert und hat 75 m² Wohnfläche. In eindrucksvoller Weise zeigt es, was man mit Stilsicherheit und entsprechendem Aufwand aus einem Objekt machen kann.

Aufteilung: Erdgeschoss mit Wohnen, Essen und Küche als offener Einheit, Wintergarten, Terrasse und Windfang, im Obergeschoss Schlafen, Duschbad und weiteres kleines Zimmer, schließlich Dachstudio mit offenem Bodenteil; das edle Bad liegt unterm Wohnzimmer und ist über eine bequeme Treppe vom Wintergarten aus gut zu erreichen.

Aus einem Guss, hell, freundlich und licht - das ist die Handschrift, mit der das Objekt neu gestaltet wurde. Wesentlich dabei: Der Eigentümer hat nicht lediglich Kosmetik betrieben, sondern hat die Sanierung substanziell, von Grund auf durchgeführt:
- Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen
- Erneuerung der Elektrik
- Fassadendämmung nordseitig
- neue Dachdämmung
- Austausch der Haustür
- Einbau neuer Kunststoff-ISO-Fenster (Rollos nordseitig)
- Einbau einer elektrischen Markise über dem (bereits vorhandenen) Wintergarten
- zwei neue Bäder, zum einen das luxuriöse Wohnbad mit frei stehender Wanne, ebenerdiger Dusche und hängendem WC im Untergeschoss, zum anderen das Duschbad mit elegantem Waschtisch, hängendem WC und aparten Mosaik-Fliesen im Obergeschoss
- Neuanlage des Gartens

Gestalterisch wurde mit klarer Linie Licht in die Räume gebracht, indem die Wände, Türen und Zargen konsequent in Weiß gehalten wurden - Wandoberflächen aus feinem Glattputz, Türen und Zargen matt glänzend, weißer Anstrich der Holzbalken und der stilvollen Hoztreppe. Dazu harmoniert in ausdrucksvollem Kontrast der aparte, hochwertige Dielenboden, welcher im ganzen Haus schwellenlos verlegt wurde.

Für die Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Der Eigentümer möchte aus familiären Gründen in eine andere Stadt ziehen. Dieser Umstand gibt uns die Gelegenheit, Ihnen diese entzückende Wohnimmobilie zum Kauf anzubieten.

Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06611000

Kassel (Fasanenhof)
(4,3)
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