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Wehlheiden / Nähe Park-Schönfeld: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und pflegeleichtem Garten

34121 Kassel / Wehlheiden 34121 Kassel / Wehlheiden Zur Karte
Gäste WC, Zentralheizung
350.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
464 m²
Grundstücksfl. (ca.)
350.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
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464 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2LZVY4T
Referenznummer: 18099021

Einfamilienhaus
Baujahr: 1964

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1964
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 225,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 07.06.2028
Stromverbrauch ermitteln

- Parkettboden
- z. Teil elektrische Außenrollläden
- Kaminanschluss
- große Garage
- pflegeleichtes, sonniges Gartengrundstück
- großer Freisitz
- elektrische Markise
- neue Dacheindeckung

Großzügig und sehr gepflegt präsentiert sich dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss vefügt über einen komfortablen Wohn-Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen bieten einen schönen Lichteinfall und lassen das Herzstück hell und sonnig erstrahlen. Der überaus großzügige Freisitz mit Blick in den Garten, lädt geradezu zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss bietet zwei große Zimmer mit Zugang auf den Balkon, einen kleineren Raum sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss verfügt neben der Waschküche über ausreichend Stauraum.

Das Haus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand, weist jedoch einen gewissen Nachhol-/Investitionssbedarf auf. Die Fenster sind z. T. noch 2-fach verglaste Holzfenster aus dem BJ, teilweise Kunststofffenster von ca.1985. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ca. 1997 erneuert wurde. Das Dach wurde ca. 1996 neu eingedeckt. Die Ausstattung ist schlicht und größtenteils dem Baujahr entsprechend. Dadurch bietet es dem neuen Erwerber viel Potential und Gestaltungsspielraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 225.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

1 Garagenstellplatz

Das Haus befindet sich in äußerst beliebter Wohnlage von Kassel-Wehlheiden, in direkter Nähe zum Park Schönfeld.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und weitere kulturelle und sportliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis.

Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist gegeben.

Wehlheiden ist eine idyllische und ruhige Wohnlage, ideal für Sportliebhaber und Naturverbundene. Der urbane Stadtteil im Grünen nimmt stetig an Beliebtheit zu.

Kassel / Wehlheiden (Wehlheiden)
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